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房地產市場在連續二年空頭環境下，其中商辦市場的交易價、量變化，可說是明顯量縮、但價微跌，然而市場訊息卻也十分凌亂，多空說法不一，讓有買賣需求的企業主與消費者很無所適從。宏大國際資產提出了幾項客觀的比較，分別從連續2年的商辦交易價、量的變化，及4大指標性的待售中商辦個案，就2017年商用不動產市場提出客觀的看法。



宏大國際資產總經理陳益盛表示，以2016年與2015年比較，北市五大行政區中型以上商辦交易件數約減少58件，約較前一年度少了三成的交易量，價格則呈微幅下修，內湖、南港的交易量則並未減少，價格則因成交地段的差異而略有消長，整體市場變化尚在預期範圍內，並不似住宅類產品近二年的跌幅是以「成數」計，商辦是以「趴數」計。

為何商辦與住宅市場不同調，陳益盛分析，市場價格取決於供需，供需則包含實際需求與預期，近年來的房地產住宅市場價格高漲，是預期遠高於實際需求所形成的，商辦因面積、總價相對較高，而建商也因應市場需要，近年鮮少興建商辦出售，因此商辦的供給少，投資客也較少，因此比較維持在穩定的價格區間。



至於2017年商辦的市場走勢，陳益盛認為商辦市場可謂是景氣好壞的領先指標，景氣預期好時，各行各業才會擴充或新設公司，商辦需求自然增加，因此有幾個代表性大樓個案，將會是2017年商辦市場的重要觀察指標。

1.冠德敦北國際企業總部地上權

規劃建築面積約8800坪。除了冠德建設自用總部外，將釋出租售各約4500坪、1550坪。本案是冠德建設馬董事長尋覓多年的北市精華區敦化北路門牌，鄰近松山機場捷運站及文華東方酒店，該基地規劃有南北二棟，因此也考慮把其中一棟約1500坪整棟出售，具商仲業者表示馬董對於未來鄰居的「質」的要求會比「價」要求高，應該是指對買家企業的形象與理念為先，價格則只要行情價即可。

2.宏盛國際金融捷四

約10,000坪。這是數年前亞昕開發與宏盛建設合資標下「捷四」基地，座落於六福皇宮對面。原有意興建豪宅，後遽聞因宏盛堅持興建商辦而破局，現為宏盛建設與宏泰人壽持有，已完工約3年但因出售價格與出售意向不明確，加上少部分樓層為捷運局持有，因此一直未能順利售出。

3.佶泰南港預售商辦B棟

約5000坪。是位南港展覽館捷運站旁的預售商辦，大聯大甫於2015年以65.6億元買下A棟，目前B棟則主要為地主分配的面積，能否再吸引企業東移又一指標。

4.長鴻辦公大樓法拍案

共四個樓層建物面積619.59坪另加12個車位，2月份二拍價51328萬流標，預計3月10日三拍價41063萬，預計會吸引不少投資法人進場，拍出機會不小，就看價格落在多少。

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]

香港科技大學鄭展鵬博士日前領軍參訪台北市維多利亞建設「天際」建案，參觀之後，盛讚台北市住宅工程，對「天際」建案採用成本較高之工法表示肯定，也讓維多利亞建設順利達成另類的「用工地行銷台灣」。



維多利亞建設認為，愛台灣就要行銷台灣！從世大運到文創設計，只要你有心，行銷台灣的方法無所不在，維多利亞建設除了專精建設本業，更開始「用工地行銷台灣」，期許透過對多年的管理經驗，與持續進步的專業技術，讓全世界看見台灣建築產業的卓越發展！



除了國內學術界參訪活動，香港的產業精英主動提出需求希望參訪維多利亞建設，經磋商細節後，由香港科技大學鄭展鵬博士領軍，帶領土木及環境工程學系15名同學來台，其對「天際」建案採用成本較高之工法表示肯定，如壁樁及扶壁配置入岩2.5米以上，及全棟鋼骨，除此之外，工地管理的確實與嚴謹性，也受到參訪團的讚美，締結良好的交流與互動，讓雙方都有滿滿收穫！



維多利亞建設指出，公司成立38年專精建築產業，努力透過空間創新，讓居住者住得更舒適，而除了建設本業，也積極辦公益，並廣邀大學、研究單位實地參訪，努力給社會正面良善的風氣，這次順利與海外單位進行交流，更是希望用團隊的專業，成就另類的「用工地行銷台灣」，讓全世界看見台灣人的實力！

（中央社記者劉建邦台北10日電）台北市都發局今天宣布「大同區明倫公共住宅」動工，預計民國109年4月完工，可提供公共住宅380戶。市長柯文哲致詞時說，從都市計畫變更到發包、開工，都是他任內進行。

都市發展局舉行「明倫公共住宅智慧社區統包工程開工動土典禮」，都發局說，基地面積原址為大同區明倫國小，因應少子化，歷經併校及都市計畫變更等程序後，由規劃建置公共住宅。

都發局表示，這是柯文哲上任以來，第1處完整從規劃設計到動工的公宅案，統包工程契約金額約新台幣17億567萬元，預計興建地下2層地上11層建築物，可提供公共住宅380戶，房型可分為一房型10~12坪、二房型16~18坪、三房型22~25坪，預計109年4月30日完工。

明倫公宅規劃過程中根據基地校園歷史紋理，保留部分校舍建材、圍牆，注重公共空間的品質，室內空間運用除住宅單元外，低樓層設置公益服務設施，像是托嬰、幼兒園及公共停車空間等，屋頂規劃城市農園及休憩空間。

柯文哲致詞時表示，此案從都市計畫變更到發包、開工，都是他任內進行，所以對他自己來說，這是一個完整公共住宅政策的實踐。

柯文哲說，台北市的公宅有4個目的，實現居住正義、達到城市美學目標、當成整個台灣智慧城市的產業、導入一種新的社會模式。

柯文哲表示，社區內還導入自己最強調的田園城市，不希望台北是水泥叢林，屋頂部分帶入田園城市，明倫公共住宅智慧社區開工後，下一個目標就是蘭州國宅。

雖然新北市地政局副座自殺案，讓「新店中央新村北側地區區段徵收案」簡稱央北重劃區蒙上弊案疑雲，但央北開發進度並未因此遭拖累，依舊在日前風光完工，宣告新北閃耀五星全數到位。 



新北市長朱立倫出席央北區段徵收案完工典禮時表示朱市長表示，央北地區總面積約40公頃，其中1.5公頃規劃社會住宅，下周將正式動工，打造約1,070戶只租不售的社宅，讓青年和弱勢族群安居。 



此外，全區土地有43.91%都規劃為公共設施，除了新建聯通道路外，還要打造中央公園、兒童遊樂場，並預留學校用地，緩和新店地區發展腹地和公設不足的問題。 



朱立倫指出，央北地區附近有捷運、快速道路及國道3號，交通相當便捷，勢必為新店和大台北地區的都市發展帶來正面影響，而央北區段徵收案完工後，閃耀五星開發案也全數完成開闢，開啟新北都市發展新紀元。 



由於央北重劃區坐落新店市中心，地段條件甚佳，據了解，包括國美、茂德、宏普、長虹、江陵及合環等建商，都已在區內插旗醞釀推案，儼然是新店房市的明日之星，業界估計，本區未來新案行情，應至少有5、6字頭之譜。

新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw

台中市政府整治柳川成果備受各界肯定，不但創造新興景點，也帶動第二市場周邊攤商生意成長50％，遊客不斷；市府再接再厲爭取中央「前瞻基礎建設計畫補助」，推動｢大台中綠水園道亮點計畫」，預計編列87億元針對柳川、綠川、梅川、旱溪、筏子溪、麻園頭溪、潮洋溪等7條重要水域逐一整治，盼以改善水質、防洪、維護生態三要素為主，打造專屬台中的城市水岸空間。



水利局長周廷彰2017年3月6日在市政會議進行「大台中綠水園道亮點計畫」專案報告，說明市府針對流經大台中地區的七條重要水域，柳川、綠川、梅川、旱溪、筏子溪、麻園頭溪、潮洋溪整治計畫與期程。



「以人為本，從水開始！」周廷彰指出，水質、防洪、生態為治水三要素，柳川整治成功，點亮舊城區，成為台中最熱門打卡景點。市府將再接再厲，爭取中央支持延伸整治長度；塵封30年的綠川已正式開蓋，還給河川自然呼吸與陽光，汙水截流、旱溪引流及環境營造整治三部曲已陸續啟動，預計明年初正式完工，「把消失的綠川找回來。」



另外，門戶計畫筏子溪第一期永春東路至烏日高鐵站迎賓廊道工程，日前已開工，預計2017年底完工，將打造世界級的迎賓河；葫蘆墩圳部分，因為目前作為停車場使用，部分民眾對於加蓋30年的停車場掀蓋仍有疑慮，因此從2016年6月辦理願景培力計畫，讓民眾參與工程設計，共同打造水岸景觀，落實參與式政策，經民調分析，在地民眾疑慮由52％降至14％。支持率由35％提升至71％，目前已發包設計完成，將爭取預算辦理工程發包。



此外，旱溪將串聯康橋計畫，結合防洪與景觀營造，延續開創親水性的優質水岸環境；梅川將結合國立美術館及大墩文化中心，推展梅川光廊露天咖啡計畫，並於綠園道區域建立梅川自行車旅遊觀光系統，發展藝術展演與自然休憩空間；麻園頭溪也將結合周邊藝術商業與異國多元特色活動，打造重要國際性觀光之河；潮洋溪則導入日本大阪心齋橋概念，結合逢甲商圈打造市民休閒河段。



周廷彰指出，7條河川都將搭配「台中之心」計畫，將街角拓寬，縮減車道，還地於河，增加帶狀樹穴與複層植栽，盼改善城市景觀，提供行人徒步空間，並導入大型公共藝術設置，打造專屬台中的城市水岸。



副市長林陵三對於水利局治水防洪、改善河岸空間的成果給予高度肯定，他指出，台中地區總計有100個易淹水區域，經過兩年努力，已整治完成55個區域，包括弘光科技大學、靜宜大學等過去淹水災害頻傳區域，藉由在山坡建置滯洪池，道路旁建置排水側溝，水土保持與治水要素兼顧下，颱風來襲時防汛效果明顯，居民都能安居樂業。



除了治水防洪之外，水質改善部分，也指示各局處持續配合水利局推動「清溪計畫」，訂定各權責事項，執行汙染削減及防治工作，尤其是各權管處所的汙水排放處理設施，也都應加以健檢、輔導。



針對汛期即將來臨，霧峰車龍埤抽水站已在2017年1月完工，完成大里溪治水的最後一塊拼圖，將可有效防汛。他也指示水利局加強抽水站及相關防汛資材整備、落實各排水路清疏維護、雨水下水道清疏、側溝清疏，在大雨來時迅速排洪。

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]

台北市自2016年12月開始核發同性伴侶證，另配合住宅法亦於2017年修正公布，台北市政府都市發展局正修訂「社會住宅出租辦法」，並依據台北市女性權益促進委員會決議修訂同性伴侶家戶人口認定方式，修法通過後，未來持有同性伴侶證者，可作為家戶人口數計算。預計最快年底前新完工之公共住宅即可適用。



都發局表示，原同性伴侶因無法於戶籍謄本登載，申請公共住宅時無法納入家戶人口數計算，2016年時因民法及同性婚姻法案各界尚在討論，而住宅法亦將大幅修正，社會住宅出租辦法配合修訂之期程無法確定；而台北市政府民政局於2016年12月26日開始核發同性伴侶證後，住宅法亦在20176年1月11日修正公布，因此都發局即開始配合修訂「社會住宅出租辦法」，包括納入包租代管、NGO得租用社會住宅及同性伴侶家戶人口計算規範等。



目前修法內容已經台北市政府府內研商會議討論完竣，後續將行法令預告程序廣納各界意見；修法預告完成後將送台北市政府法務局法規委員會審查；並提市政會議審議後發布實施，後續亦將送台北市議會備查。

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]

台中市長林佳龍2017年3月6日率領訪問團參訪日本三井不動產集團位於千葉縣的幕張Outlet Park，該購物中心緊鄰東京灣與車站，可做為台中港三井Outlet Park的開發範本。林佳龍表示，千葉縣的幕張發展相當成功，台中港的Outlet Park第一期就有150個店鋪，順利的話2017年夏天前就可以動工，並於2018年底完工，屆時結合正在舉辦的台中世界花博，彼此相輔相成，勢必可吸引更多觀光客到訪，也盼三井繼續加碼投資台中。



林佳龍在三井不動產株式會社執行役員大林修、台灣三井不動產跨國投資協理金萬坤的陪同下，與經濟發展局長呂曜志、農業局長王俊雄、新聞局長卓冠廷、秘書處長李如芳一同參訪位於千葉縣幕張的三井Outlet Park，並瞭解他們的成功經驗。



林佳龍說，位於幕張的三井Outlet Park緊鄰火車站，發展相當成功，業績也非常好，盼未來三井在台中港Outlet Park的發展也會與此一樣成功。目前三井還在尋找適當土地，盼能興建結合親子家庭的休閒購物中心「Lalaport」，因此市府也盼三井能繼續投資台中。



林佳龍也說，三井幕張Outlet Park有137間店鋪，而台中港的三井Outlet Park第一期就有150個店鋪，目前已經完成交通與用水的的評估，若環評一切順利，夏天之前就可以動工，可望於2018年底之前完工，如此配合2018台中世界花博，也用三井Outlet Park吸引更多人來花博與購物，彼此相輔相成，吸引更多日本觀光客。大林修則說，三井評估中部是一個大市場，除了台中市之外，周邊縣市都是值得開發的市場。



經發局表示，台中港三井Outlet Park完工後，將成為中台灣最大規模Outlet Park及全台首座海港購物中心，盼三井加碼投資台中外，市府加強周邊招商及整體規劃，結合高美濕地、梧棲漁港等觀光亮點，讓港區成為「商務觀光特區」，帶動區域經濟發展。



三井在日本共有13個據點，幕張Outlet Park在2000年開幕，鄰近成田及羽田機場、東京迪士尼樂園、JR車站，交通方便，2015年7月大規模翻新後，目前共有137間進駐廠商，主要店鋪類型包括精品、服飾、鞋類、餐廳、書店、文具店及運動品牌等，最大特色是擁有約80間免稅商店，另提供外幣兌換機可兌換，還運用英、韓、中等3種語言的即時翻譯軟體，服務國際顧客。



三井集團斥資50億元，在台中港打造中台灣最大規模的Outlet Park，這是市府團隊與台灣港務公司「市港合作」招商的首要成果，從2016年3月底前往日本三井集團總部，與取締役社長菰田正信共同宣布投資案，到9月見證港務公司與三井進行土地簽約，市府全力協助持續協助行政流程、許可，協助協調各項投資障礙，就是希望這項開發案能順利完工開幕。



台中港三井Outlet Park目前已通過交通影響評估、取得用水同意函，正進行環境影響評估，待審查大會通過後，2017年5月底前可取得建照及使用執照，預計7月份動工，完工後將打造集結海景餐廳、電影院的國際級購物休閒娛樂設施，可望成為全台灣首座結合海洋旅遊、時尚生活與休閒娛樂的海港購物中心。



市府未來希望以三井大型購物中心為出發點，加強周邊招商，讓港區成為「商務觀光特區」，利用鄰近的高美濕地、梧棲漁港等打造觀光亮點，吸引人潮，「讓所有珍珠串成項鍊，發光發亮」，成功打造台中港區副都心。



經發局也表示，林佳龍市長2016年參訪日本除三井集團外，也拜會安川電機、三菱電機名古屋製作所等企業進行招商，不僅促成三井在台中港設立Outlet Park，安川電機也宣布將在台中設立技術中心，服務在地產業，顯示台中對於日商、外資具有強大投資潛能，未來市府團隊也會繼續努力協助有意投資台中的企業，也力邀三井未來能持續在台中拓點、加碼投資。

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台北市東區門戶計畫內的南港62號公園簡易綠美化已完工開放了，為了善用土地空間，工務局公園處在2016年10月先進行1.3公頃簡易綠美化，現已完工開放地區居民休閒活動使用，可提供民眾忙碌之餘沈澱心情，享受公園開闊的視野及眺望台北101，換個心情向前走。



公園處處長黃立遠表示，南港62號公園位於南港路三段149巷南側，臨近市民大道7段。營造綠美化時巧妙運用原有的地貌，以挖填平衡的手法呈現草坡的地形起伏變化，增加整體設計的自然與韻律感，整體以草皮緩坡微地形塑造未來濕地公園雛型。園區內設置一條園路加強南北向人行動線通行，並沿著園路兩旁配置燈具提供安全舒適的行走空間，提供公園白天與夜晚不同的景緻。公園內配置的植栽及園路皆會成為未來公園整體規劃空間的一部分，以漸進的方式促進民眾對未來公園的想像。



公園處園藝科科長蘇怡萍表示，南港62號公園簡易綠美化階段先以種植喬木並鋪設大面積草皮，創造綠地空間，並以自然草溝收集雨水，將水以自然滲透的方式導到蓄水囊，達到水資源再利用之最大效益，兼顧環境永續發展降低熱島效應，落實海綿城市政策。所栽植原生與誘蝶誘鳥植物有魚木、紅楠、落雨松等，除了營造四季不同景觀變換外，也提供生物棲地與食物，目前已可看到蝴蝶在綠地上翩翩飛舞，可促進當地生物基因庫的完善，增加自然環境教育的機會。



南港62號公園長期規劃期程預計2019年完工。另外，停車管理處在公園東側也一併興建臨時平面停車場，設置汽、機車停車格計100個供民眾使用。未來公園處將增加計畫區內公園綠地面積，美化南港環境景觀，並以鐵路地下化後的空間軸帶，由西向東串聯公私有土地，發展多核心走廊型都市空間結構。

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為因應氣候變遷衝擊及低碳生活時代來臨，台北市環保局已研擬完成「台北市宜居永續城市自治條例」草案，自2017年3月3日起進行預告，廣泛蒐集各界意見，作為後續草案修訂參考。北市環保局表示，草案全文共分七章38條，內容規範各項節能減碳及環保永續措施，主要重點如下：

一、確立減碳目標：

為呼應巴黎協定及我國溫室氣體管理法，北市已於2015年12月市政會議通過減碳目標，並以2005年為基準，中期目標2030年溫室氣體排放量將減量25％，長期目標2050年減量50％，為強化減碳決心，北市率先將減碳目標納入自治條例。

二、加強使用綠能：

為提升再生能源利用率，促進綠色能源產業發展，未來將公告用電大戶，應設置一定比例之再生能源太陽能、風能或其他綠能，或購買一定比例之綠色電力。

三、友善綠色運輸：

為發展低碳運輸，未來市區公共運輸路線優先由採用低碳運具之業者營運。此外，為推廣民眾使用低碳運具，將推動北市境內普設電動車充電系統，道路外公有停車場劃設一定比例之專用停車格，並禁止非低碳運具佔用。

四、推行環保減廢：

為打造資源循環城市，北市廢棄物處理政策，優先推動源頭減量及資源回收再利用，並明定指定工程優先採用資源化產品。另為落實減少塑膠袋使用量，將推動及宣導一般購物用塑膠袋，可作為專用垃圾袋使用。

五、清新空氣治理：

為改善空氣品質，降低機動車輛排放廢棄對市民健康的不良影響，草案中提出多項措施，包括劃定低污染排放區，限制高污染車輛或排氣污染物高於一定濃度之車輛通行；要求餐飲業必須安裝污染防制設備，位於住宅區者，不得使用瓦斯或電力以外之易致空氣污染之燃料。



環保局指出，本項草案是以2014年曾送北市議會審議之「台北市氣候變遷調適自治條例」草案為基礎，加以擴充修訂，所規範的內容也多次和市府相關局處研商，目的是希望強化城市減碳力度和提高城市韌性，並作為未來北市打造宜居永續城市的基本規範。



環保局表示，草案自3月3日起，於北市府刊登公報及公告14天，民眾或相關團體亦可在環保局網站http://www.dep.gov.taipei最新消息，下載草案全文，歡迎各界提供建議，供草案修訂參考。另3月底前亦將再次辦理公聽會，聆聽各界意見。草案後續仍需送市府法規委員會、市政會議討論通過後，再由市議會審議，經議會三讀通過後開始實施。

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老舊房屋不一定要重建，整建維護也可以讓居住環境變的更好！新北市政府自2017年3月6日開始受理「都市更新整建維護規劃設計及實施經費補助」申請，市民可以藉此機會趕快向都市更新處申請建物外牆拉皮、結構補強或是公寓增設電梯，讓建物機能大改造，從內到外煥然一新，每個申請案補助最高上限達50％、新台幣1,000萬元，歡迎有需求的民眾踴躍申請。

新北市政府都市更新處張溫德處長表示，對於都市更新的認知大家普遍認為老房子只有拆除重建這一條路，其實建築物結構狀況如果良好，可以透過整建維護的方式，也可以改善建築物使用機能、增強建築物結構安全，像是常見的外牆拉皮、四、五層樓公寓加裝電梯，以及最近受市民重視的建築物結構補強，都是都市更新整建維護的方式之一。房子其實跟人一樣都是會變老，因此房屋所有權人日常就應該要負起維護保養的責任，才可以維持良好的屋況，延長房屋的使用期限。



目前新北市補助立面修繕及增設電梯案已分別各有2案完工，案件分別位於新莊、永和、新店及蘆洲地區，住戶都很開心能藉由政府的協助為老房子進行整修改善生活環境，另外三芝區也有民眾因為擔心住家建築物結構安全，向市府申請「建築物耐震能力詳細評估」的補助，市府也核撥了補助費用，近期住戶就能得知建築物耐震能力的評估結果，再決定是否需要辦理建築物耐震補強工程。





新北市政府都市更新處洪宜萍科長補充，為鼓勵民眾辦理整建維護，房屋只要在都市計畫區內屋齡達15年以上且符合一定規模的建築物，辦理外牆修繕、結構補強或是公寓增設電梯，市府即提供每案最高上限達50％、新台幣1,000萬元的經費補助。目前新北市境內辦理都市更新整建維護補助案件，已通過10案，其中已有4案完工、2案施工中，如果有申請補助意願的民眾可以至都市更新處網站宣導專區查詢詳細內容http://www.uro.ntpc.gov.tw/。

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