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豐環球房地產股票基金即起熱賣	2017/01/09發佈
豐中華投信於日前取得證期局核准，將於2017年1月9日開始銷售「?豐環球投資基金－環球房地產股票」，協助投資人布局全球，掌握房地產股票投資契機。近年來台灣房市低迷，不少民眾看好海外不動產的高投資報酬率，將資金挹注在海外不動產的投資，投資金額年年增加。估計2016年不含法人機構總投資金額達300億元。?豐中華投信引進「?豐環球投資基金－環球房地產股票」，由精熟全球房地產市場的投資團隊，以專業知識，為投資人遴選最具潛能之房地產投資標的，避免因為各地不同的稅賦、法規制度和管理等產生不必要的問題及風險，資金也不會投注於單一市場，缺乏流動性。 ?豐環球房地產投資團隊主管Guy Morrell表示，房地產股票的回報主要係由實體房地產市場所驅動，透過投資在全球不同類型的房地產，長期可擁有資本增長，以及收益之挹注，與股票和債券市場相比，提供更多元化的收益機會。此外，房地產股票相較於典型的直接持有房地產，交易成本和相關的稅費支出較低，同時享有投資門檻較低、流動性較高之優勢。 ?豐中華投信進一步指出，全球房地產股票兩個特性，第一、與其他資產的相關性低，因此就資產配置來看，可提供分散風險的效益，且房地產市場全球各地情況不一，全球化布局更有機會發掘更具投資潛能的標的；第二、與景氣連動度高，今年預估全球景氣將緩步復甦，美國更進入升息循環，依據過去美國兩次升息經驗，在升息期間前後全球房地產股票相較於已開發國家股票，提供更具投資吸引力。「?豐環球投資基金－環球房地產股票」90％投資在房地產股票或REITS，經驗豐富的投資管理團隊多元化布局在全球主要大城市及不同類型房地產標的。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

豐環球房地產股票基金即起熱賣

2017/01/09發佈

豐中華投信於日前取得證期局核准，將於2017年1月9日開始銷售「?豐環球投資基金－環球房地產股票」，協助投資人布局全球，掌握房地產股票投資契機。
近年來台灣房市低迷，不少民眾看好海外不動產的高投資報酬率，將資金挹注在海外不動產的投資，投資金額年年增加。估計2016年不含法人機構總投資金額達300億元。?豐中華投信引進「?豐環球投資基金－環球房地產股票」，由精熟全球房地產市場的投資團隊，以專業知識，為投資人遴選最具潛能之房地產投資標的，避免因為各地不同的稅賦、法規制度和管理等產生不必要的問題及風險，資金也不會投注於單一市場，缺乏流動性。
?豐環球房地產投資團隊主管Guy Morrell表示，房地產股票的回報主要係由實體房地產市場所驅動，透過投資在全球不同類型的房地產，長期可擁有資本增長，以及收益之挹注，與股票和債券市場相比，提供更多元化的收益機會。此外，房地產股票相較於典型的直接持有房地產，交易成本和相關的稅費支出較低，同時享有投資門檻較低、流動性較高之優勢。
?豐中華投信進一步指出，全球房地產股票兩個特性，第一、與其他資產的相關性低，因此就資產配置來看，可提供分散風險的效益，且房地產市場全球各地情況不一，全球化布局更有機會發掘更具投資潛能的標的；第二、與景氣連動度高，今年預估全球景氣將緩步復甦，美國更進入升息循環，依據過去美國兩次升息經驗，在升息期間前後全球房地產股票相較於已開發國家股票，提供更具投資吸引力。
「?豐環球投資基金－環球房地產股票」90％投資在房地產股票或REITS，經驗豐富的投資管理團隊多元化布局在全球主要大城市及不同類型房地產標的。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房市冷去年投資遠遜四大產品	2017/01/09發佈
東森整合行銷P Survey市調網針對全台得易Ponta會員的2016年購屋需求調查中發現，除了現金與定存（62％），2016年最受歡迎的投資標的依序為股票（41％）、基金（36％）和壽險（34％），國內外不動產投資在全球打房與經濟不景氣的影響下，投資占比只有19％與3％，遠落後前4大投資產品。周星馳在九品芝麻官的一個經典台詞「我要寫一個慘字」最適合來形容民眾對2016年房市的看法，調查中發現有17％的受訪者認為2016年的房市只能用「慘」字形容，與2016年買賣移轉棟數完全呼應；其次悶（15％）與等（14％），貼切地反應出2016年房市的苦悶與買方等待房價下修的心聲。調查中發現，全台有高達56％的民眾認為未來半年不是購屋的好時機，其主要原因認為未來還會跌價（70％）和房價仍在高點（59％），代表買方還再等屋價的下修，全台有33％認為房價至少要修正20％以上才會進場，另外有21％認為不論如何修正房價還是太高，還是買不起。針對未來房市看法方面，短期看法部分，全台有54％看跌未來3個月房市；其中，以「小幅下跌3∼10％」比重48％最高，另外「大幅下跌10％以上」比重為6％；長期看法部分，全台有65％看跌未來1年房市；以「小幅下跌3∼10％」比重50％最高，「大幅下跌10％以上」比重為15％，受訪者對未來長期房市仍不樂觀。看好投資縣市部分，台中市拔得頭籌、其次為桃園市，第三則為新北市，高房價的台北市房產已不再是投資標的的寵兒。東森整合行銷P Survey市調網指出，政府持續的改革房市政策，對於落實居住正義有一定程度的效果，但因政策而導致逐年高漲的稅賦已經對房地產業造成傷害，也造成越來越多民眾因高額的稅金不敢持有房產。從分析可以發現，年輕族群（25∼34歲）僅有15％擁有房子，即便是35∼44歲的青壯族群，仍有近半是靠父母才有一間房子，收入跟不上房價與高漲的持有稅賦，也造成許多民眾的購屋計畫直往後延，冀望政府未來在擬訂房市改善政策時，著實應審慎規劃，並作好配套措施。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房市冷去年投資遠遜四大產品

2017/01/09發佈

東森整合行銷P Survey市調網針對全台得易Ponta會員的2016年購屋需求調查中發現，除了現金與定存（62％），2016年最受歡迎的投資標的依序為股票（41％）、基金（36％）和壽險（34％），國內外不動產投資在全球打房與經濟不景氣的影響下，投資占比只有19％與3％，遠落後前4大投資產品。
周星馳在九品芝麻官的一個經典台詞「我要寫一個慘字」最適合來形容民眾對2016年房市的看法，調查中發現有17％的受訪者認為2016年的房市只能用「慘」字形容，與2016年買賣移轉棟數完全呼應；其次悶（15％）與等（14％），貼切地反應出2016年房市的苦悶與買方等待房價下修的心聲。
調查中發現，全台有高達56％的民眾認為未來半年不是購屋的好時機，其主要原因認為未來還會跌價（70％）和房價仍在高點（59％），代表買方還再等屋價的下修，全台有33％認為房價至少要修正20％以上才會進場，另外有21％認為不論如何修正房價還是太高，還是買不起。
針對未來房市看法方面，短期看法部分，全台有54％看跌未來3個月房市；其中，以「小幅下跌3∼10％」比重48％最高，另外「大幅下跌10％以上」比重為6％；長期看法部分，全台有65％看跌未來1年房市；以「小幅下跌3∼10％」比重50％最高，「大幅下跌10％以上」比重為15％，受訪者對未來長期房市仍不樂觀。
看好投資縣市部分，台中市拔得頭籌、其次為桃園市，第三則為新北市，高房價的台北市房產已不再是投資標的的寵兒。
東森整合行銷P Survey市調網指出，政府持續的改革房市政策，對於落實居住正義有一定程度的效果，但因政策而導致逐年高漲的稅賦已經對房地產業造成傷害，也造成越來越多民眾因高額的稅金不敢持有房產。
從分析可以發現，年輕族群（25∼34歲）僅有15％擁有房子，即便是35∼44歲的青壯族群，仍有近半是靠父母才有一間房子，收入跟不上房價與高漲的持有稅賦，也造成許多民眾的購屋計畫直往後延，冀望政府未來在擬訂房市改善政策時，著實應審慎規劃，並作好配套措施。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

高稅猛於虎建商嚇到不敢拿使照	2017/01/09發佈
台北市針對總價8,000萬元以上高級住宅課新版房屋稅，高稅猛於虎，建商嚇到預售新屋即使完工、也不敢拿使用執照，最新出爐的2016年台北市前11月建物所有權第一次登記棟數，也跟著創下6年最低量，只有6,617棟；不過，預期2017年7月後台北市政府修改房屋稅新制後，將有機會爆量。根據台北市府最新統計，2016年新成屋完工、取得使用執照的所有權第一次登記棟數，1∼11月累計達6,617棟，比起2015年的歷史最大量9,605棟，已大幅萎縮31％，也創下最近6年來最低量。建商透露，從2014年7月台北市實施高級住宅囤房稅之後，房屋稅無上限的呈現暴走式的加稅，甚至有些案例要繳交每年2∼300萬元的房屋稅，所以嚇得有些建商即使預售屋完工落成了、也不敢向市府申請使用執照，也不敢對外銷售；因為一旦申請使用執照，就得負擔沈重的房屋稅，尤其建商必須適用3.6％的囤房稅最高稅率，一申請下去、房子沒賣掉，稅賦負擔就更不得了。因此，多數前年、去年完工新屋的建商，寧可採不申請使照為上策；連帶的，連建物所有權第一次登記也跟著萎縮。瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，2016年房地合一稅、持有稅、豪宅限貸等打房政策「三箭齊發」，導致不動產市場交易低迷，雖然台北市2016年前11月累計的第一次建物登記棟數已明顯萎縮，但是，令人憂心的是，接下來投資客和建商待售的戶數，將形成潛在賣壓。住展雜誌企研室經理何世昌表示，尤其2017年7月後取得使照的新屋，台北市政府宣布要調降高級住宅房屋稅，據悉，已有多家建商，手中在2014年下半年至2016年完工的新屋，都紛紛打算拖到2017年7月之後再申請使照，以儘量適用調低標準單價、加價項目部分取消、高級住宅路段率改採1∼120％等新規定。市場預期，這些即將取得使用執照的高級住宅，房屋稅有機會比現行稅制，要減少4成或4成多，屆時將有利建商、及將來的承購戶。另外，業者擔心，進入2017年，台北市房價還是不容小覷潛在的完工交屋賣壓潮；新屋賣壓大、價格修正遇上瓶頸、信心疲軟，恐怕是2017年「價量續跌」的關鍵。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

高稅猛於虎建商嚇到不敢拿使照

2017/01/09發佈

台北市針對總價8,000萬元以上高級住宅課新版房屋稅，高稅猛於虎，建商嚇到預售新屋即使完工、也不敢拿使用執照，最新出爐的2016年台北市前11月建物所有權第一次登記棟數，也跟著創下6年最低量，只有6,617棟；不過，預期2017年7月後台北市政府修改房屋稅新制後，將有機會爆量。
根據台北市府最新統計，2016年新成屋完工、取得使用執照的所有權第一次登記棟數，1∼11月累計達6,617棟，比起2015年的歷史最大量9,605棟，已大幅萎縮31％，也創下最近6年來最低量。
建商透露，從2014年7月台北市實施高級住宅囤房稅之後，房屋稅無上限的呈現暴走式的加稅，甚至有些案例要繳交每年2∼300萬元的房屋稅，所以嚇得有些建商即使預售屋完工落成了、也不敢向市府申請使用執照，也不敢對外銷售；因為一旦申請使用執照，就得負擔沈重的房屋稅，尤其建商必須適用3.6％的囤房稅最高稅率，一申請下去、房子沒賣掉，稅賦負擔就更不得了。
因此，多數前年、去年完工新屋的建商，寧可採不申請使照為上策；連帶的，連建物所有權第一次登記也跟著萎縮。
瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，2016年房地合一稅、持有稅、豪宅限貸等打房政策「三箭齊發」，導致不動產市場交易低迷，雖然台北市2016年前11月累計的第一次建物登記棟數已明顯萎縮，但是，令人憂心的是，接下來投資客和建商待售的戶數，將形成潛在賣壓。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，尤其2017年7月後取得使照的新屋，台北市政府宣布要調降高級住宅房屋稅，據悉，已有多家建商，手中在2014年下半年至2016年完工的新屋，都紛紛打算拖到2017年7月之後再申請使照，以儘量適用調低標準單價、加價項目部分取消、高級住宅路段率改採1∼120％等新規定。
市場預期，這些即將取得使用執照的高級住宅，房屋稅有機會比現行稅制，要減少4成或4成多，屆時將有利建商、及將來的承購戶。
另外，業者擔心，進入2017年，台北市房價還是不容小覷潛在的完工交屋賣壓潮；新屋賣壓大、價格修正遇上瓶頸、信心疲軟，恐怕是2017年「價量續跌」的關鍵。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

華爾街成歐洲新房東	2017/01/09發佈
華爾街金融業者在歐債危機期間，趁人之危大舉低價承購歐洲各地房貸相關不良債權，成為歐洲最大的新房東，也造成大批房客被下逐客令及無數房貸戶負擔日重。面對居住不正義問題的大眾強勢反彈，終讓各國政府開始正視相關問題。 ■They're profiting, but it's the people who are being made to suffer. 愛爾蘭首都都柏林市郊泰芮爾斯城勞工階級社區的托本一家人，8年來一直準時繳交房租，然而，去年2月間卻突然寄來一封信，警告他們必須在租約期滿後搬離現居的樸素磚造房屋。而且他們的40戶鄰居也都接到了相同的信函。住戶們於是聯手調查，結果意外發現，原來他們全是美國華爾街金融巨擘高盛集團的房客。因受全球金融海嘯與歐洲債務危機衝擊，泰芮爾斯城出租房屋的開發商貸款債權在2014年被高盛集團承接，如今開發商不想再繼續將房屋出租，並決定把房地產轉售。而高盛集團作為債權方，將從此事獲得大筆收益。雖然高盛集團這個檯面下的房東並不是迫令托本等家庭搬遷的始作俑者，但高盛與其他美國投資銀行在歐洲房市復甦的過程中扮演舉足輕重的角色，從而賺取極高額利潤，這些華爾街金融大鱷逐漸成為歐洲租屋族、房貸受害者反彈的主要目標。華爾街橫掃歐洲地產美國《紐約時報》指出，美各金融公司趁歐洲陷入二次世界大戰後最嚴重經濟衰退，席捲歐洲大小城市與郊區，蠶食鯨吞、撈盡好處，當前華爾街已成為歐洲最大的新房東。過去4年，高盛集團、博龍資本管理公司、私募股權投資公司孤星基金、黑石集團等美國金融業者，承購歐洲各地價值逾2,230億歐元的房地產不良貸款債權，占該類轉售債權總額近8成。有些債權甚至以面值減價70％價格購得。這些金融公司通常這樣盤算：在艱困時期以低價收購不良債權，押注最終前景會如預期好轉。若利用空頭子公司等複雜策略，還可使應繳稅額變得微不足道，甚至不須繳稅。然而，在華爾街發橫財的同時，愈來愈多歐洲租屋族失去暫時安身的避風港，即使是自有房屋者也因房貸日益沉重而叫苦連天，因此為他們鳴不平、挺身抗爭的團體應運而生。愛爾蘭背負房貸者組織領導人霍爾說：「重要的是，大家要謹記，那些收購不良貸款債權的金主，都不是來自主流銀行或慈善機構。他們會出脫以求獲利，終會抽身而去。」在西班牙第2大城市巴塞隆納，因房貸債權被轉售給百仕通集團（Blackstone）而忿忿不平的民眾，占領閒置的公寓大樓以示抗議。西國首都馬德里則有大批租屋民眾遭高盛集團旗下子公司下逐客令，迫不得已集體上街遊行討公道。愛爾蘭更有房貸戶攜手赴國會外陳情，尋求國家保護措施。政府協助租屋族與房貸族鑒於類似的民眾陳抗事件層出不窮，歐洲各國當局開始正視問題。西班牙政府已著手採取必要措施，以保障租屋族與房貸戶的權益。愛爾蘭財政部長則在去年10月間提出立法案，強化對華爾街規避稅負的相關監督，以間接抑制不良貸款債權相關交易。都柏林市郊泰芮爾斯城租屋族則尋求當局介入，讓他們得以留在當前的租處。有些房客在收到租約屆滿的通知之後，已無奈地暫時住進背包客棧。托本太太指出：「他們承受不了這樣的壓力，他們很怕最終會落得無家可歸。」雖然愛爾蘭當前經濟復甦的勢頭強勁，但成長的動力有一部分是來自金融操作，社會基層民眾在實際收益上並未雨露均霑。儘管愛爾蘭政府提供受歐債危機衝擊者補貼，助他們尋找庇護所，但仍有5,000多人淪為街頭遊民。對意外淪為華爾街房客的民眾的居住問題，愛爾蘭各黨派立場頗一致，除合作引進新法案力圖封堵華爾街鑽稅務漏洞、限制大規模驅逐房客，更考慮要求銀行與金融公司遵守行為規範，以及提供還款能力有問題的房貸戶可選擇的不同方案。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

華爾街成歐洲新房東

2017/01/09發佈

華爾街金融業者在歐債危機期間，趁人之危大舉低價承購歐洲各地房貸相關不良債權，成為歐洲最大的新房東，也造成大批房客被下逐客令及無數房貸戶負擔日重。面對居住不正義問題的大眾強勢反彈，終讓各國政府開始正視相關問題。
■They're profiting, but it's the people who are being made to suffer.
愛爾蘭首都都柏林市郊泰芮爾斯城勞工階級社區的托本一家人，8年來一直準時繳交房租，然而，去年2月間卻突然寄來一封信，警告他們必須在租約期滿後搬離現居的樸素磚造房屋。而且他們的40戶鄰居也都接到了相同的信函。住戶們於是聯手調查，結果意外發現，原來他們全是美國華爾街金融巨擘高盛集團的房客。
因受全球金融海嘯與歐洲債務危機衝擊，泰芮爾斯城出租房屋的開發商貸款債權在2014年被高盛集團承接，如今開發商不想再繼續將房屋出租，並決定把房地產轉售。而高盛集團作為債權方，將從此事獲得大筆收益。
雖然高盛集團這個檯面下的房東並不是迫令托本等家庭搬遷的始作俑者，但高盛與其他美國投資銀行在歐洲房市復甦的過程中扮演舉足輕重的角色，從而賺取極高額利潤，這些華爾街金融大鱷逐漸成為歐洲租屋族、房貸受害者反彈的主要目標。
華爾街橫掃歐洲地產
美國《紐約時報》指出，美各金融公司趁歐洲陷入二次世界大戰後最嚴重經濟衰退，席捲歐洲大小城市與郊區，蠶食鯨吞、撈盡好處，當前華爾街已成為歐洲最大的新房東。
過去4年，高盛集團、博龍資本管理公司、私募股權投資公司孤星基金、黑石集團等美國金融業者，承購歐洲各地價值逾2,230億歐元的房地產不良貸款債權，占該類轉售債權總額近8成。有些債權甚至以面值減價70％價格購得。
這些金融公司通常這樣盤算：在艱困時期以低價收購不良債權，押注最終前景會如預期好轉。若利用空頭子公司等複雜策略，還可使應繳稅額變得微不足道，甚至不須繳稅。
然而，在華爾街發橫財的同時，愈來愈多歐洲租屋族失去暫時安身的避風港，即使是自有房屋者也因房貸日益沉重而叫苦連天，因此為他們鳴不平、挺身抗爭的團體應運而生。
愛爾蘭背負房貸者組織領導人霍爾說：「重要的是，大家要謹記，那些收購不良貸款債權的金主，都不是來自主流銀行或慈善機構。他們會出脫以求獲利，終會抽身而去。」
在西班牙第2大城市巴塞隆納，因房貸債權被轉售給百仕通集團（Blackstone）而忿忿不平的民眾，占領閒置的公寓大樓以示抗議。西國首都馬德里則有大批租屋民眾遭高盛集團旗下子公司下逐客令，迫不得已集體上街遊行討公道。愛爾蘭更有房貸戶攜手赴國會外陳情，尋求國家保護措施。
政府協助租屋族與房貸族
鑒於類似的民眾陳抗事件層出不窮，歐洲各國當局開始正視問題。西班牙政府已著手採取必要措施，以保障租屋族與房貸戶的權益。愛爾蘭財政部長則在去年10月間提出立法案，強化對華爾街規避稅負的相關監督，以間接抑制不良貸款債權相關交易。
都柏林市郊泰芮爾斯城租屋族則尋求當局介入，讓他們得以留在當前的租處。有些房客在收到租約屆滿的通知之後，已無奈地暫時住進背包客棧。托本太太指出：「他們承受不了這樣的壓力，他們很怕最終會落得無家可歸。」
雖然愛爾蘭當前經濟復甦的勢頭強勁，但成長的動力有一部分是來自金融操作，社會基層民眾在實際收益上並未雨露均霑。儘管愛爾蘭政府提供受歐債危機衝擊者補貼，助他們尋找庇護所，但仍有5,000多人淪為街頭遊民。
對意外淪為華爾街房客的民眾的居住問題，愛爾蘭各黨派立場頗一致，除合作引進新法案力圖封堵華爾街鑽稅務漏洞、限制大規模驅逐房客，更考慮要求銀行與金融公司遵守行為規範，以及提供還款能力有問題的房貸戶可選擇的不同方案。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

大臺中不動產論壇周五開講	2017/01/09發佈
2016年下半年臺中房市呈量穩、價微跌之盤整現象，交易活絡度仍顯不足，雖然近期國內整體景氣逐步回溫，但是否能轉化為房市動能，仍需持續進行觀察。有鑑於此，為供大眾進一步了解過去與未來臺中房市概況，臺中市不動產聯盟協會將於106年元月13日（五）13：30∼17：00假臺中市逢甲大學育樂館舉辦【大臺中不動產高峰論壇】，特邀請臺中市長林佳龍及都市發展局局長王俊傑主講「大臺中都市規劃與發展策略」；本次論壇並針對「2017不動產發展趨勢」議題深入探討，邀請國立政治大學地政學系張金鶚教授及戴德梁行台灣分公司顏炳立總經理擔任主講人，由臺中市不動產開發公會邱崇吉吉理事長、不動產仲介公會全聯會林正雄理事長以及臺中市不動產代銷公會謝坤成理事長與談，並請逢甲大學陳建元總務長主持，齊力為大臺中房地產日後發展提供其專業的精闢見解。臺中市不動產聯盟協會理事長李嘉嬴表示，大臺中不動產高峰論壇起於2008年，迄今已堂堂邁向第9個年頭，此論壇係由該首創全國不動產產官學界異業結盟的聯盟協會創會理事長黃昭閔發起，並成為年度具指標性的常態活動。每年藉由不動產相關產官學界菁英領袖力量，針對當年度房地產關注焦點及時事議題，邀請具代表性的意見領袖，以多元角度分析切入討論並激盪正反兩面的議題思考，提供不動產業界最即時、客觀及公正的不動產新知交流平台，每年與會的人數呈現倍數成長，儼然已成為不動產人必須參與的年度盛事；此外，傾聽產業聲音及為民眾發聲的角度來看，論壇彙集各方專業意見，向政府單位提出具體政策興革建言，亦形成了一個公私部門間良好、成熟的互動溝通平台。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

大臺中不動產論壇周五開講

2017/01/09發佈

2016年下半年臺中房市呈量穩、價微跌之盤整現象，交易活絡度仍顯不足，雖然近期國內整體景氣逐步回溫，但是否能轉化為房市動能，仍需持續進行觀察。
有鑑於此，為供大眾進一步了解過去與未來臺中房市概況，臺中市不動產聯盟協會將於106年元月13日（五）13：30∼17：00假臺中市逢甲大學育樂館舉辦【大臺中不動產高峰論壇】，特邀請臺中市長林佳龍及都市發展局局長王俊傑主講「大臺中都市規劃與發展策略」；本次論壇並針對「2017不動產發展趨勢」議題深入探討，邀請國立政治大學地政學系張金鶚教授及戴德梁行台灣分公司顏炳立總經理擔任主講人，由臺中市不動產開發公會邱崇吉吉理事長、不動產仲介公會全聯會林正雄理事長以及臺中市不動產代銷公會謝坤成理事長與談，並請逢甲大學陳建元總務長主持，齊力為大臺中房地產日後發展提供其專業的精闢見解。
臺中市不動產聯盟協會理事長李嘉嬴表示，大臺中不動產高峰論壇起於2008年，迄今已堂堂邁向第9個年頭，此論壇係由該首創全國不動產產官學界異業結盟的聯盟協會創會理事長黃昭閔發起，並成為年度具指標性的常態活動。每年藉由不動產相關產官學界菁英領袖力量，針對當年度房地產關注焦點及時事議題，邀請具代表性的意見領袖，以多元角度分析切入討論並激盪正反兩面的議題思考，提供不動產業界最即時、客觀及公正的不動產新知交流平台，每年與會的人數呈現倍數成長，儼然已成為不動產人必須參與的年度盛事；此外，傾聽產業聲音及為民眾發聲的角度來看，論壇彙集各方專業意見，向政府單位提出具體政策興革建言，亦形成了一個公私部門間良好、成熟的互動溝通平台。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

國產南港廠南基地潤泰新買下	2017/01/09發佈
由100％持股子公司睿信建設持有、已完成市地重劃的國產建材實業南港廠南基地約1千6百坪商三土地，昨（7）日公告以35億元出售給潤泰集團旗下潤泰創新，同時將國產原持有3.5億元容積移轉一併出售。國產指出，此次南基地的處分利益共有25億元，約可貢獻國產EPS達1.75元。國產實業南港廠基地原有9,600坪，分為靠市民大道的南基地、及靠八德路的北基地；其中，南基地約2,600坪參加政府辦理的市地重劃，變更為商三用地，公司取回約1,600坪土地。據了解，國產南港廠是在民國58年取得，每坪原始成本僅約1.18萬元，其間雖經資產重估，但南基地此次每坪出售價格約218萬元，經扣除相關成本及費用後，再加上容積移轉，處分利益高達25億元。不過，依國產集團原先對資產活化的規劃，南港廠9,600餘坪的土地參與公辦都更及市地重劃後，結合六鐵共構的松山站、捷運昆陽站的地利，計畫開發為商辦、飯店及總部大樓，自有大樓則會改裝為美食購物中心；唯考量目前房地產市場景氣未明，因此先將南基地土地處分落袋。市場另一解讀則是集團關係企業復興航空清算解散處理複雜，且不無可能影響集團相關授信，因此快馬加鞭處分，預留銀彈應付未來變數。據指出，國產這次處分南港廠南基地的利益，大部分將用以改善財務結構，先償還銀行借款，減少利息支出為主。至於北基地未來的規劃，國產指出北基地約有6千坪，目前已申請自辦都更方式進行，在變更完成前仍以預拌混凝土廠為主，主要以供應大台北地區的公共工程及民間建築工程。根據市場估算，北基地6千坪土地經自辦都更後，應可取回4千坪以上住宅區土地，其價值至少會比南基地高出2倍以上。市場更估，若國產自行開發為主宅區，潛在開發利益至少有百億元以上。國產指出，自辦都更的程序繁瑣，加上國內房地產住宅市場銷售狀況還在谷底，因此，集團應該會先以預拌混凝土出貨為主，同時採較精緻規劃，等整個房地產復甦後再提出相關的開發計畫。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

國產南港廠南基地潤泰新買下

2017/01/09發佈

由100％持股子公司睿信建設持有、已完成市地重劃的國產建材實業南港廠南基地約1千6百坪商三土地，昨（7）日公告以35億元出售給潤泰集團旗下潤泰創新，同時將國產原持有3.5億元容積移轉一併出售。國產指出，此次南基地的處分利益共有25億元，約可貢獻國產EPS達1.75元。
國產實業南港廠基地原有9,600坪，分為靠市民大道的南基地、及靠八德路的北基地；其中，南基地約2,600坪參加政府辦理的市地重劃，變更為商三用地，公司取回約1,600坪土地。
據了解，國產南港廠是在民國58年取得，每坪原始成本僅約1.18萬元，其間雖經資產重估，但南基地此次每坪出售價格約218萬元，經扣除相關成本及費用後，再加上容積移轉，處分利益高達25億元。
不過，依國產集團原先對資產活化的規劃，南港廠9,600餘坪的土地參與公辦都更及市地重劃後，結合六鐵共構的松山站、捷運昆陽站的地利，計畫開發為商辦、飯店及總部大樓，自有大樓則會改裝為美食購物中心；唯考量目前房地產市場景氣未明，因此先將南基地土地處分落袋。
市場另一解讀則是集團關係企業復興航空清算解散處理複雜，且不無可能影響集團相關授信，因此快馬加鞭處分，預留銀彈應付未來變數。
據指出，國產這次處分南港廠南基地的利益，大部分將用以改善財務結構，先償還銀行借款，減少利息支出為主。至於北基地未來的規劃，國產指出北基地約有6千坪，目前已申請自辦都更方式進行，在變更完成前仍以預拌混凝土廠為主，主要以供應大台北地區的公共工程及民間建築工程。
根據市場估算，北基地6千坪土地經自辦都更後，應可取回4千坪以上住宅區土地，其價值至少會比南基地高出2倍以上。市場更估，若國產自行開發為主宅區，潛在開發利益至少有百億元以上。
國產指出，自辦都更的程序繁瑣，加上國內房地產住宅市場銷售狀況還在谷底，因此，集團應該會先以預拌混凝土出貨為主，同時採較精緻規劃，等整個房地產復甦後再提出相關的開發計畫。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

大臺中房市交易資訊平台上路	2017/01/09發佈
為提供廣大市民更全面的房地產交易分析資訊，落實公私部門協力合作機制，臺中市產官學界共同籌組「大臺中房市交易動態資訊平台」，並於106年1月5日簽署合作備忘錄，為大臺中房產資訊透明化往前邁進一大步。臺中市地政局局長張治祥表示，為落實行動政府、生活首都之施政理念，地政局邀集逢甲大學及估價師產業界，共同組成「大臺中房市交易動態資訊平台」，藉產官學公私部門協力合作，將定期共同發布大台中房地產分析報告，後續並將逐步進行房地價指數之研製，以提供市民最即時、正確的不動產市場分析資訊；同時也感謝正心不動產估價師聯合事務所、大中不動產估價師聯合事務所以及逢甲大學土地管理學系，響應地政局的號召，共同努力為市民福祉做出專業貢獻。該平台昨日共同發布之「106年1月大臺中房市分析月報」，以買賣登記移轉棟數、建照、使照核發數、與實價登錄等資料為基礎，分析臺中市交易量體與價格。在買賣移轉登記數量部分，12月登記棟數為3,510棟，相較於上月增加約12.5％，相較於去年同期則減少56％。預估105年全國買賣登記數為22.9∼24.4萬棟，為25年以來新低。另在建照、使照量方面，累計今年前11月之建照、使照量，相較104年同期，分別減少6％、20％，顯見當前房市交易動能仍不足。正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔表示，估價師擁有不動產業界唯一國家高考等級的證照，對於不動產市場價格的判斷，與房市變動的解讀具相當之公信力；因此，由估價師秉持公正第三者的立場，分析與解讀不動產交易資料，能提供民眾更為客觀公允的市場訊息與概況，希望透過與公部門合作，達到拋磚引玉的作用，讓更多單位貢獻所長，為市政盡一份心力，嘉惠大臺中市民。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

大臺中房市交易資訊平台上路

2017/01/09發佈

為提供廣大市民更全面的房地產交易分析資訊，落實公私部門協力合作機制，臺中市產官學界共同籌組「大臺中房市交易動態資訊平台」，並於106年1月5日簽署合作備忘錄，為大臺中房產資訊透明化往前邁進一大步。
臺中市地政局局長張治祥表示，為落實行動政府、生活首都之施政理念，地政局邀集逢甲大學及估價師產業界，共同組成「大臺中房市交易動態資訊平台」，藉產官學公私部門協力合作，將定期共同發布大台中房地產分析報告，後續並將逐步進行房地價指數之研製，以提供市民最即時、正確的不動產市場分析資訊；同時也感謝正心不動產估價師聯合事務所、大中不動產估價師聯合事務所以及逢甲大學土地管理學系，響應地政局的號召，共同努力為市民福祉做出專業貢獻。
該平台昨日共同發布之「106年1月大臺中房市分析月報」，以買賣登記移轉棟數、建照、使照核發數、與實價登錄等資料為基礎，分析臺中市交易量體與價格。在買賣移轉登記數量部分，12月登記棟數為3,510棟，相較於上月增加約12.5％，相較於去年同期則減少56％。預估105年全國買賣登記數為22.9∼24.4萬棟，為25年以來新低。
另在建照、使照量方面，累計今年前11月之建照、使照量，相較104年同期，分別減少6％、20％，顯見當前房市交易動能仍不足。
正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔表示，估價師擁有不動產業界唯一國家高考等級的證照，對於不動產市場價格的判斷，與房市變動的解讀具相當之公信力；因此，由估價師秉持公正第三者的立場，分析與解讀不動產交易資料，能提供民眾更為客觀公允的市場訊息與概況，希望透過與公部門合作，達到拋磚引玉的作用，讓更多單位貢獻所長，為市政盡一份心力，嘉惠大臺中市民。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

產權登記，北市建議委由地政士辦理	2017/01/09發佈
2015年6月30日起台北市政府地政局針對民眾經常辦理的買賣、贈與、繼承、書狀補給及抵押權設定等5種登記案件分類製作簡單易懂的「地政便利包」，讓民眾了解不動產登記案件的應附文件及注意事項，希望能節省民眾往返其他機關索取各項表格的時間。經查地政局於2014年底到2015年陸續推出地政預約諮詢服務、到府到院服務、地政便利包及地政服務通全國等各項便民服務措施，但經統計2015年台北市各地政事務所受理清償、設定、買賣、贈與及繼承登記由地政士送件量，買賣登記案件仍佔9成以上，設定登記案件仍占7至8成，與往年相較並無明顯差異。地政局表示，土地及建物產權登記涉及民眾權益甚大，並非單純產權過戶登記而已，還有產權過戶時需繳交的稅捐、法律關係及規劃稅務等情形，地政單位提供之便民服務只是增加民眾諮詢管道，仍建議民眾委由專業之地政士辦理，避免出錯而承擔更大之風險。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

產權登記，北市建議委由地政士辦理

2017/01/09發佈

2015年6月30日起台北市政府地政局針對民眾經常辦理的買賣、贈與、繼承、書狀補給及抵押權設定等5種登記案件分類製作簡單易懂的「地政便利包」，讓民眾了解不動產登記案件的應附文件及注意事項，希望能節省民眾往返其他機關索取各項表格的時間。

經查地政局於2014年底到2015年陸續推出地政預約諮詢服務、到府到院服務、地政便利包及地政服務通全國等各項便民服務措施，但經統計2015年台北市各地政事務所受理清償、設定、買賣、贈與及繼承登記由地政士送件量，買賣登記案件仍佔9成以上，設定登記案件仍占7至8成，與往年相較並無明顯差異。

地政局表示，土地及建物產權登記涉及民眾權益甚大，並非單純產權過戶登記而已，還有產權過戶時需繳交的稅捐、法律關係及規劃稅務等情形，地政單位提供之便民服務只是增加民眾諮詢管道，仍建議民眾委由專業之地政士辦理，避免出錯而承擔更大之風險。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

提醒注意！配偶贈房「新制」、「舊制」稅有差	2017/01/09發佈
財政部國稅局表示，納稅義務人常詢問個人於2016年1月1日後出售配偶贈與之房地是否屬於所得稅法第4條之4規定以下稱房地合一新制之課稅範圍？國稅局說明，房地合一新制課稅範圍以2016年1月1日起交易下列房屋、土地者：一2016年1月1日以後取得之房地、二2014年1月2日以後取得之房地，且持有期間在2年以內者。另依房地合一課徵所得稅申報作業要點規定，個人取自其配偶贈與之房地，得將配偶持有期間合併計算。該局舉例說明，甲君於2016年1月份出售其配偶乙君在2015年4月贈與之房地，而該房地係乙君於2010年5月取得，雖然甲君是在2014年1月2日以後取得房地，但甲君之持有期間得併計乙君之持有期間，併計後之持有期間已超過2年，其出售房地時應適用舊制課稅規定，甲君應於2017年5月份將房屋之財產交易所得併同其他各類所得辦理綜合所得稅結算申報。該局補充說明，乙君若於2016年1月1日以後將房地贈與甲君後出售，因甲君取得房地時點於2016年1月1日以後，則甲君應適用房地合一新制課徵所得稅，惟於認定適用稅率及自住房地之持有期間時，甲君持有期間仍得合併計算夫妻之持有期間。該局提醒，納稅義務人若在2016年1月1日後出售配偶贈與之房地，請多加注意是否適用房地合一新制，如屬新制課稅範圍應於房屋、土地完成所有權移轉登記之次日起算30日內自行檢附相關文件向戶籍所在地稽徵機關辦理申報所得稅，以免未依規定期限辦理申報，除補稅外尚需處以罰鍰。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

提醒注意！配偶贈房「新制」、「舊制」稅有差

2017/01/09發佈

財政部國稅局表示，納稅義務人常詢問個人於2016年1月1日後出售配偶贈與之房地是否屬於所得稅法第4條之4規定以下稱房地合一新制之課稅範圍？

國稅局說明，房地合一新制課稅範圍以2016年1月1日起交易下列房屋、土地者：一2016年1月1日以後取得之房地、二2014年1月2日以後取得之房地，且持有期間在2年以內者。另依房地合一課徵所得稅申報作業要點規定，個人取自其配偶贈與之房地，得將配偶持有期間合併計算。

該局舉例說明，甲君於2016年1月份出售其配偶乙君在2015年4月贈與之房地，而該房地係乙君於2010年5月取得，雖然甲君是在2014年1月2日以後取得房地，但甲君之持有期間得併計乙君之持有期間，併計後之持有期間已超過2年，其出售房地時應適用舊制課稅規定，甲君應於2017年5月份將房屋之財產交易所得併同其他各類所得辦理綜合所得稅結算申報。

該局補充說明，乙君若於2016年1月1日以後將房地贈與甲君後出售，因甲君取得房地時點於2016年1月1日以後，則甲君應適用房地合一新制課徵所得稅，惟於認定適用稅率及自住房地之持有期間時，甲君持有期間仍得合併計算夫妻之持有期間。

該局提醒，納稅義務人若在2016年1月1日後出售配偶贈與之房地，請多加注意是否適用房地合一新制，如屬新制課稅範圍應於房屋、土地完成所有權移轉登記之次日起算30日內自行檢附相關文件向戶籍所在地稽徵機關辦理申報所得稅，以免未依規定期限辦理申報，除補稅外尚需處以罰鍰。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

高雄輕軌！路基地盤工程偷工減料案，2人羈押	2017/01/09發佈
高雄地檢署檢肅黑金專組主任檢察官葛光輝、檢察官林志祐偵辦高雄環狀輕軌建設路基地盤改良工程之承作廠商涉嫌偷工減料一案，於2017年1月4日上午指揮高雄地檢署蒐證組檢察事務官、法務部調查局南部地區機動工作站調查官，持法院核發之搜索票，至台洋工程有限公司營業處所、相關涉案人之辦公處所、住處等6處執行搜索，並傳喚被告7人與證人3人。經檢察官林志祐、呂建興、董秀菁3人漏夜訊問後，認監工許○麟，涉犯刑法第342條背信等罪嫌、台洋公司實際負責人陳○隆，涉犯刑法第339條第1項詐欺取財等罪嫌之犯罪嫌疑重大，且有勾串共犯及證人之虞，向法院聲請羈押禁見獲准。至台洋公司登記負責人柯○伊、股東及領班陳○萬，高○斌檢察官訊問後，認渠等涉犯刑法詐欺罪之犯罪嫌疑重大，惟於偵查中均坦承犯行，認無羈押之必要，訊後各諭知以新台幣10萬元至20萬元不等交保。經查，陳○隆係台洋公司實際負責人、柯○伊係該公司登記負責人，渠等於2016年間，以台洋公司名義承作高雄市政府捷運工程局發包予某營造公司之「高雄環狀輕軌捷運建設第一階段愛河高架橋吸引道C14車站統包工程」中之「軌道園區路基地盤改良工程」時，明知該處係內政部公布之土壤液化高潛勢區，為使土質穩固，應依工程設計施作直徑60公分、深度6公尺或7公尺之攪拌樁一千餘枝，然竟共同意圖為自己不法之所有並基於詐欺之犯意聯絡，指示台洋公司股東兼領班陳○萬、高○斌及工人只需施作深度2至3公尺之攪拌樁，並預先備妥合格之鑽心試體於驗收時調包提出，使高雄市政府捷運工程局誤以為台洋公司施作之攪拌樁符合工程設計深度與強度，而藉此偷工減料之方式，詐取上開地盤改良之工程款。許○麟係上開工程之監造廠商派駐在工地現場之監造人員，其明知上開工程有偷工減料及鑽心試體調包之事實，仍以監造之職權護航，使台洋公司得於估驗計價階段自行換取預先備妥之深度及抗壓強度均符合設計之攪拌樁送驗，進而通過查驗，致生損害於公共工程安全、監造廠商及高市府捷運工程局之利益。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

高雄輕軌！路基地盤工程偷工減料案，2人羈押

2017/01/09發佈

高雄地檢署檢肅黑金專組主任檢察官葛光輝、檢察官林志祐偵辦高雄環狀輕軌建設路基地盤改良工程之承作廠商涉嫌偷工減料一案，於2017年1月4日上午指揮高雄地檢署蒐證組檢察事務官、法務部調查局南部地區機動工作站調查官，持法院核發之搜索票，至台洋工程有限公司營業處所、相關涉案人之辦公處所、住處等6處執行搜索，並傳喚被告7人與證人3人。

經檢察官林志祐、呂建興、董秀菁3人漏夜訊問後，認監工許○麟，涉犯刑法第342條背信等罪嫌、台洋公司實際負責人陳○隆，涉犯刑法第339條第1項詐欺取財等罪嫌之犯罪嫌疑重大，且有勾串共犯及證人之虞，向法院聲請羈押禁見獲准。至台洋公司登記負責人柯○伊、股東及領班陳○萬，高○斌檢察官訊問後，認渠等涉犯刑法詐欺罪之犯罪嫌疑重大，惟於偵查中均坦承犯行，認無羈押之必要，訊後各諭知以新台幣10萬元至20萬元不等交保。

經查，陳○隆係台洋公司實際負責人、柯○伊係該公司登記負責人，渠等於2016年間，以台洋公司名義承作高雄市政府捷運工程局發包予某營造公司之「高雄環狀輕軌捷運建設第一階段愛河高架橋吸引道C14車站統包工程」中之「軌道園區路基地盤改良工程」時，明知該處係內政部公布之土壤液化高潛勢區，為使土質穩固，應依工程設計施作直徑60公分、深度6公尺或7公尺之攪拌樁一千餘枝，然竟共同意圖為自己不法之所有並基於詐欺之犯意聯絡，指示台洋公司股東兼領班陳○萬、高○斌及工人只需施作深度2至3公尺之攪拌樁，並預先備妥合格之鑽心試體於驗收時調包提出，使高雄市政府捷運工程局誤以為台洋公司施作之攪拌樁符合工程設計深度與強度，而藉此偷工減料之方式，詐取上開地盤改良之工程款。

許○麟係上開工程之監造廠商派駐在工地現場之監造人員，其明知上開工程有偷工減料及鑽心試體調包之事實，仍以監造之職權護航，使台洋公司得於估驗計價階段自行換取預先備妥之深度及抗壓強度均符合設計之攪拌樁送驗，進而通過查驗，致生損害於公共工程安全、監造廠商及高市府捷運工程局之利益。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

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