左營房子,高雄左營房子,左營房子買賣-(House-Info會員)-www.0973338688.com,2741

目前位置:

左營房子,高雄左營房子,左營房子買賣.買一間有電梯的便宜中古房二手房(透天/別墅/公寓/農舍/大樓/華廈/套房/店面),左營房子出售.有雙車位的中古房子出售,查詢左營房子價格實價登錄行情房價,左營買房子,左營2房3房推薦,請指定高雄591房子樂屋網好房站-www.0973338688.com

共27425筆/共2743頁

一館三池！台中北區國民運動中心2017年6月啟用	2016/12/28發佈
為提供市民優質運動空間，台中市政府積極興建國民運動中心。斥資預算9億餘元、全市規模最大、擁有立面波浪外觀的北區國民運動中心，以國際標準打造全台首創「一館三池」的水上活動室內訓練場館，並取得「銀級」綠建築候選證書及合格智慧建築標章，將作為台中主辦2019年東亞青年運動會的水上比賽場地，工程已於2016年11月初完工，預計2017年6月委外營運。林佳龍表示，台中市將舉辦2019年東亞青年運動會，市府也利用這個機會打造台中成為運動城市，規劃興建完善的運動場館，其中，北區國民運動中心有「三項第一」，為台中第一座得到國家公共工程金質獎的國民運動中心、擁有第一座奧運比賽標準的游泳池、也是全台第一座「一館三池」設計建造的運動中心，未來將以平價收費，讓市民享受最高級的運動設施，提升運動風氣。林佳龍指出，台中市目前有6座國民運動中心正在興建，有3座已在規劃設計；未來擁有9座國民運動中心，不但可以提供相當奧運水準的競賽使用，也方便市民隨時隨地運動。北區國民運動中心在市府團隊及營造廠商的努力下，榮獲「第16屆公共工程金質獎」的肯定，相信未來民眾來到這座運動中心將可以享受最高品質及最好服務。對於市府以最高品質興建北區國民運動中心，市議員范淞育及賴佳微均表示肯定，也希望增加更多回饋，造福地方鄉親；賴議員並期望場館命名更符合在地特色，連結地方情感。建設局表示，位於北區崇德路上的北區國民運動中心，總樓地板面積約2萬4524平方公尺，規劃成地上3層、地下3層室內多功能綜合運動場館，提供室內溫水游泳池、體適能中心、韻律有氧舞蹈室、綜合球場、羽球場、桌球場等6大核心運動設施。特別的是，北區國民運動中心擁有全國首創、符合國際標準的「一館三池」，包括競賽池、跳水池及訓練池，除可供市民使用外，未來也將配合市府舉辦國際賽事，並作為國際游泳賽事、跳水比賽場地與國內選手訓練用途，以達體育競賽與國際接軌的目標。在外觀上，北區國民運動中心打破傳統方正建築形式，改以立面波浪的設計，宛若隨音樂起舞的彩帶；在光線照射下，立面波浪的建築外觀將產生不同的光影變化，不僅豐富了建築物的表情，更點出位於基地內柳川及泳池意象，榮獲「第16屆公共工程金質獎」建築類優等殊榮。建設局指出，北區國民運動中心更以省能源、低汙染為綠建築設計基礎，有效利用太陽能板及雨水回收，達到節能減碳的功效，並透過調整開窗玻璃厚度、新增透水碎石級配等方式，在基地保水、日常節能等方面更加優化，讓場館更符合未來潮流及使用需要。建設局也說，北區國民運動中心交通便利，又緊鄰中國醫藥大學及台灣體育運動大學，未來還能結合鄰近學校的資源，可進一步提升市民運動休閒風氣。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

一館三池！台中北區國民運動中心2017年6月啟用

2016/12/28發佈

為提供市民優質運動空間，台中市政府積極興建國民運動中心。斥資預算9億餘元、全市規模最大、擁有立面波浪外觀的北區國民運動中心，以國際標準打造全台首創「一館三池」的水上活動室內訓練場館，並取得「銀級」綠建築候選證書及合格智慧建築標章，將作為台中主辦2019年東亞青年運動會的水上比賽場地，工程已於2016年11月初完工，預計2017年6月委外營運。

林佳龍表示，台中市將舉辦2019年東亞青年運動會，市府也利用這個機會打造台中成為運動城市，規劃興建完善的運動場館，其中，北區國民運動中心有「三項第一」，為台中第一座得到國家公共工程金質獎的國民運動中心、擁有第一座奧運比賽標準的游泳池、也是全台第一座「一館三池」設計建造的運動中心，未來將以平價收費，讓市民享受最高級的運動設施，提升運動風氣。

林佳龍指出，台中市目前有6座國民運動中心正在興建，有3座已在規劃設計；未來擁有9座國民運動中心，不但可以提供相當奧運水準的競賽使用，也方便市民隨時隨地運動。北區國民運動中心在市府團隊及營造廠商的努力下，榮獲「第16屆公共工程金質獎」的肯定，相信未來民眾來到這座運動中心將可以享受最高品質及最好服務。

對於市府以最高品質興建北區國民運動中心，市議員范淞育及賴佳微均表示肯定，也希望增加更多回饋，造福地方鄉親；賴議員並期望場館命名更符合在地特色，連結地方情感。

建設局表示，位於北區崇德路上的北區國民運動中心，總樓地板面積約2萬4524平方公尺，規劃成地上3層、地下3層室內多功能綜合運動場館，提供室內溫水游泳池、體適能中心、韻律有氧舞蹈室、綜合球場、羽球場、桌球場等6大核心運動設施。

特別的是，北區國民運動中心擁有全國首創、符合國際標準的「一館三池」，包括競賽池、跳水池及訓練池，除可供市民使用外，未來也將配合市府舉辦國際賽事，並作為國際游泳賽事、跳水比賽場地與國內選手訓練用途，以達體育競賽與國際接軌的目標。

在外觀上，北區國民運動中心打破傳統方正建築形式，改以立面波浪的設計，宛若隨音樂起舞的彩帶；在光線照射下，立面波浪的建築外觀將產生不同的光影變化，不僅豐富了建築物的表情，更點出位於基地內柳川及泳池意象，榮獲「第16屆公共工程金質獎」建築類優等殊榮。

建設局指出，北區國民運動中心更以省能源、低汙染為綠建築設計基礎，有效利用太陽能板及雨水回收，達到節能減碳的功效，並透過調整開窗玻璃厚度、新增透水碎石級配等方式，在基地保水、日常節能等方面更加優化，讓場館更符合未來潮流及使用需要。

建設局也說，北區國民運動中心交通便利，又緊鄰中國醫藥大學及台灣體育運動大學，未來還能結合鄰近學校的資源，可進一步提升市民運動休閒風氣。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

淡水利多！淡海輕軌首列車見面會，全線2018年底完工	2016/12/28發佈
「淡海輕軌」是北台灣第一個輕軌系統，也是台灣首例執行「國車國造」的重要計畫，2016年12月27日首列車正式在淡海輕軌現場與大家見面，新北市副市長李四川致詞時表示，第一輛由台灣國家團隊生產的淡海輕軌列車完工，象徵台灣未來在軌道運輸產業上將與世界各國共同競爭，不僅是台灣的驕傲，也是輕軌工業重要的里程碑，目前淡海輕軌第一期工程進度已將近5成，首列車27日已按照合約期程來到淡水現場，後續列車將開始進行靜態測試及性能調整等作業，並配合全線號誌及通訊系統進度進行相關測試，為2018年底完工的目標做好準備。淡水區居民期待已久的淡海輕軌首列車，12月22日深夜自新竹台灣車輛公司經國道運送至位於新北市淡水的輕軌工地，23日清晨抵達後，當日上午9時開始進行吊掛組裝，並進行一連串檢查測試，並將列車通電移動至淡海新市鎮站G07旁，整個過程吸引許多關心的民眾與捷運迷拍照PO網分享，列車經整理過後，27日正式與淡水地區的民眾見面，並開放民眾上車參觀，27日的祈福見面會現場也找來淡水地區知名的書法家謝瑞煌當眾揮毫給民眾寫春聯祝福，淡水青島武館的舞獅開場表演更是熱鬧精彩，捷運局表示，除了邀地方居民同樂外，也特別邀請了一群捷運與軌道愛好者前來近距離與列車面對面，共同參與這歷史時刻。淡海輕軌列車由台灣車輛股份有限公司與德國福伊特公司Voith Engineering Service跨國合作，從設計、製造到測試，全車在台灣完成，外型是以海為意象的流線型設計，車身彩繪的水藍色代表淡水河清流，白色象徵水面映射之日光，兩者交界處的漸層，就像是淡水河面波光粼粼，同時穿插一絲綠意，象徵觀音山倒影；列車材質特別選用不鏽鋼與耐候鋼，車廂內外都採用水藍色系設計，與淡水地區的藍天海景相呼應，大型的觀景車窗，淡水美景一覽無遺，整列車可說是配合淡水地區的氣候和地理量身打造；每列車由5節車廂組成，屬於輕運量有人駕駛的100％低底盤列車，營運最高速度每小時70公里，可載運265人，車廂間平坦的貫通走道，寬敞的無障礙空間，貼心兼顧所有乘客的需求，淡海輕軌列車也是全國第一輛全車使用LED燈具的軌道車輛。為了讓國內輕軌系統朝向單純化、最佳化、本土化目標前進，有效降低建置、營運及維修成本，也可確保後續系統擴充的相容性，淡海輕軌是全國首例以『全生命週期』概念推動，從興建、營運到後續維修，都以追求成本最佳化為目標。新北市捷運工程局長趙紹廉表示，經綜合考量後決定由招標策略下手，藉由後續擴充方式，將安坑、淡海二期、五股、八里與三芝輕軌納入擴充項目，把輕軌市場做大，吸引國內與國外專業廠商技術合作參與投標，促成全台首例輕軌列車國車國造計畫，跨國合作完整導入車輛設計與系統整合能力，進行關鍵技術轉移，協助台灣建立自主的軌道車輛工業。未來新北市整體輕軌路網系統將共用一座5級維修機廠，建置面積約可節省88,000平方公尺，可降低機廠維修設備採購費用約12億元，各路線的備品與耗材也因機電系統單純化可彈性調度，列車維修費用預估一年約可省下2,400萬元。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

淡水利多！淡海輕軌首列車見面會，全線2018年底完工

2016/12/28發佈

「淡海輕軌」是北台灣第一個輕軌系統，也是台灣首例執行「國車國造」的重要計畫，2016年12月27日首列車正式在淡海輕軌現場與大家見面，新北市副市長李四川致詞時表示，第一輛由台灣國家團隊生產的淡海輕軌列車完工，象徵台灣未來在軌道運輸產業上將與世界各國共同競爭，不僅是台灣的驕傲，也是輕軌工業重要的里程碑，目前淡海輕軌第一期工程進度已將近5成，首列車27日已按照合約期程來到淡水現場，後續列車將開始進行靜態測試及性能調整等作業，並配合全線號誌及通訊系統進度進行相關測試，為2018年底完工的目標做好準備。

淡水區居民期待已久的淡海輕軌首列車，12月22日深夜自新竹台灣車輛公司經國道運送至位於新北市淡水的輕軌工地，23日清晨抵達後，當日上午9時開始進行吊掛組裝，並進行一連串檢查測試，並將列車通電移動至淡海新市鎮站G07旁，整個過程吸引許多關心的民眾與捷運迷拍照PO網分享，列車經整理過後，27日正式與淡水地區的民眾見面，並開放民眾上車參觀，27日的祈福見面會現場也找來淡水地區知名的書法家謝瑞煌當眾揮毫給民眾寫春聯祝福，淡水青島武館的舞獅開場表演更是熱鬧精彩，捷運局表示，除了邀地方居民同樂外，也特別邀請了一群捷運與軌道愛好者前來近距離與列車面對面，共同參與這歷史時刻。

淡海輕軌列車由台灣車輛股份有限公司與德國福伊特公司Voith Engineering Service跨國合作，從設計、製造到測試，全車在台灣完成，外型是以海為意象的流線型設計，車身彩繪的水藍色代表淡水河清流，白色象徵水面映射之日光，兩者交界處的漸層，就像是淡水河面波光粼粼，同時穿插一絲綠意，象徵觀音山倒影；列車材質特別選用不鏽鋼與耐候鋼，車廂內外都採用水藍色系設計，與淡水地區的藍天海景相呼應，大型的觀景車窗，淡水美景一覽無遺，整列車可說是配合淡水地區的氣候和地理量身打造；每列車由5節車廂組成，屬於輕運量有人駕駛的100％低底盤列車，營運最高速度每小時70公里，可載運265人，車廂間平坦的貫通走道，寬敞的無障礙空間，貼心兼顧所有乘客的需求，淡海輕軌列車也是全國第一輛全車使用LED燈具的軌道車輛。

為了讓國內輕軌系統朝向單純化、最佳化、本土化目標前進，有效降低建置、營運及維修成本，也可確保後續系統擴充的相容性，淡海輕軌是全國首例以『全生命週期』概念推動，從興建、營運到後續維修，都以追求成本最佳化為目標。

新北市捷運工程局長趙紹廉表示，經綜合考量後決定由招標策略下手，藉由後續擴充方式，將安坑、淡海二期、五股、八里與三芝輕軌納入擴充項目，把輕軌市場做大，吸引國內與國外專業廠商技術合作參與投標，促成全台首例輕軌列車國車國造計畫，跨國合作完整導入車輛設計與系統整合能力，進行關鍵技術轉移，協助台灣建立自主的軌道車輛工業。

未來新北市整體輕軌路網系統將共用一座5級維修機廠，建置面積約可節省88,000平方公尺，可降低機廠維修設備採購費用約12億元，各路線的備品與耗材也因機電系統單純化可彈性調度，列車維修費用預估一年約可省下2,400萬元。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

景氣綠燈！國發會：台灣景氣仍持續回溫	2016/12/28發佈
國家發展委員會2016年12月27日公布，2016年11月景氣對策信號續呈綠燈，綜合判斷分數較上月增加2分至26分，係因海關出口值與製造業銷售量指數均由黃藍燈轉呈綠燈所致；景氣領先指標持平、同時指標則穩定上升，顯示國內景氣仍持續回溫。展望2017年，主要機構均預測2017年全球經濟成長表現將優於2016年，惟需注意美國川普政府政策走向、英國脫歐程序啟動衍生效應等不確定因素。內需方面，半導體及相關供應鏈業者先進製程投資仍將持續，加以政府積極改善投資環境，有助增進國內投資。國家發展委員會表示，民間消費在跨年、農曆春節商機拉抬下，買氣應可延續，惟就業與薪資增幅有限，約制部分成長力道。整體而言，未來景氣可望逐漸改善，惟全球經濟風險仍須留意。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

景氣綠燈！國發會：台灣景氣仍持續回溫

2016/12/28發佈

國家發展委員會2016年12月27日公布，2016年11月景氣對策信號續呈綠燈，綜合判斷分數較上月增加2分至26分，係因海關出口值與製造業銷售量指數均由黃藍燈轉呈綠燈所致；景氣領先指標持平、同時指標則穩定上升，顯示國內景氣仍持續回溫。

展望2017年，主要機構均預測2017年全球經濟成長表現將優於2016年，惟需注意美國川普政府政策走向、英國脫歐程序啟動衍生效應等不確定因素。內需方面，半導體及相關供應鏈業者先進製程投資仍將持續，加以政府積極改善投資環境，有助增進國內投資。

國家發展委員會表示，民間消費在跨年、農曆春節商機拉抬下，買氣應可延續，惟就業與薪資增幅有限，約制部分成長力道。整體而言，未來景氣可望逐漸改善，惟全球經濟風險仍須留意。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

北市放寬！敦化南北路都更案，更加豪宅化	2016/12/28發佈
2016年不動產市場景氣冷，全年移轉棟數創新低，使得北市府放寬新豪宅房屋稅，除了將路段率改成固定比率，也廢除設施之加價項目，受惠最大的是2014年以後完工的新豪宅，對於正準備進入收割期的敦化南北路都更案件是一大福音，目前敦化南北路上，部分都更案已進入動工階段，也有許多案件即將完成審議，日前剛公告出售8戶且刷新松山區豪宅高價的「華固名鑄」，就是其中一件進度較快的都更案。敦化南北路擁有70米林蔭大道，位置也精華，故都更後價值也極高，像華固建設為了順利完成都更整合，在2015年高價購入國際大樓、華塑大樓持分，其中，由國際大樓改建且已開始推案的豪宅「華固名鑄」，日前公告出售8戶已成為松山區新豪宅王。不過，目前都發局審議敦化南北路都更案件，要求商業區鄰路30米以上、4F以下須做商用使用，故未來敦化南北路上大樓都更後，即使改建豪宅，仍須保留臨街型商業使用，還是能保有一定的商業氣息，若都更順利，區域街邊商業區可望塑造出六本木精品、豪宅、商辦、旅館並立的繁華景貌。其實，敦化南北路沿線正由企業、建商、壽險公司共同推起一股都更風潮，包括台塑總部、冠德敦北地上權、國泰敦北民生分行都更案、中華票券大樓、寶豐隆興業敦南大樓、華塑大樓等案皆在都更案程序中，原先都是純辦大樓，都更後卻多改為其他使用，或採商辦複合豪宅或旅館方式規劃，主因還是敦化南北路商辦一級商圈被信義區取代，豪宅價值已遠超商辦價值，而旅館則能創造穩定收益，故申請都更案件多改建為旅館或豪宅。信義全球資產代理二部執行協理周中德表示，敦化南北路都更後之產品定位，原本正好是高房屋稅、地價稅的重傷族群，北市府宣布放寬新豪宅房屋稅，再加上中央推出都更政策優惠，再給予房屋稅、地價稅優惠外，都更後第一次移轉也有土增稅優惠，此番政策調整，大大降低稅金負擔，有利敦化南北路周邊案件都更推動，一方面，不必擔心購屋人因超高房屋稅卻步，另一方面，在銷售期或銷售後移轉成本也降低，敦化南北路都更案件，可說是此番政策調整最大受益者之一。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

北市放寬！敦化南北路都更案，更加豪宅化

2016/12/28發佈

2016年不動產市場景氣冷，全年移轉棟數創新低，使得北市府放寬新豪宅房屋稅，除了將路段率改成固定比率，也廢除設施之加價項目，受惠最大的是2014年以後完工的新豪宅，對於正準備進入收割期的敦化南北路都更案件是一大福音，目前敦化南北路上，部分都更案已進入動工階段，也有許多案件即將完成審議，日前剛公告出售8戶且刷新松山區豪宅高價的「華固名鑄」，就是其中一件進度較快的都更案。

敦化南北路擁有70米林蔭大道，位置也精華，故都更後價值也極高，像華固建設為了順利完成都更整合，在2015年高價購入國際大樓、華塑大樓持分，其中，由國際大樓改建且已開始推案的豪宅「華固名鑄」，日前公告出售8戶已成為松山區新豪宅王。不過，目前都發局審議敦化南北路都更案件，要求商業區鄰路30米以上、4F以下須做商用使用，故未來敦化南北路上大樓都更後，即使改建豪宅，仍須保留臨街型商業使用，還是能保有一定的商業氣息，若都更順利，區域街邊商業區可望塑造出六本木精品、豪宅、商辦、旅館並立的繁華景貌。

其實，敦化南北路沿線正由企業、建商、壽險公司共同推起一股都更風潮，包括台塑總部、冠德敦北地上權、國泰敦北民生分行都更案、中華票券大樓、寶豐隆興業敦南大樓、華塑大樓等案皆在都更案程序中，原先都是純辦大樓，都更後卻多改為其他使用，或採商辦複合豪宅或旅館方式規劃，主因還是敦化南北路商辦一級商圈被信義區取代，豪宅價值已遠超商辦價值，而旅館則能創造穩定收益，故申請都更案件多改建為旅館或豪宅。

信義全球資產代理二部執行協理周中德表示，敦化南北路都更後之產品定位，原本正好是高房屋稅、地價稅的重傷族群，北市府宣布放寬新豪宅房屋稅，再加上中央推出都更政策優惠，再給予房屋稅、地價稅優惠外，都更後第一次移轉也有土增稅優惠，此番政策調整，大大降低稅金負擔，有利敦化南北路周邊案件都更推動，一方面，不必擔心購屋人因超高房屋稅卻步，另一方面，在銷售期或銷售後移轉成本也降低，敦化南北路都更案件，可說是此番政策調整最大受益者之一。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

2016房市之最，誰是老大	2016/12/28發佈
距離二○一六封關只剩寥寥數日，全年的房市態勢也大致底定。因此住展特別掌握獨家消息，搶先統計出今年的房市之最，讓消費者及早洞悉市場動態，作為來年購屋佈局的參考！時序來到二○一六年的最後一個月，即便接下來房市還有什麼風吹草動，相信已不至於影響全年基本局勢，因此本刊便搶先彙整獨家所有的全年價量資訊，分析各地房價、供給量及產品市場性，從而統計出北台灣今年七大房市之最。究竟是哪些地方能在價量雙縮的房市基調中，摘下房價、推案量與銷量之冠？而在讓利風潮席捲、建案自備款『一案還比一案低』的競逐中，哪個區域／個案是消費者最輕鬆的購屋選擇？又是什麼產品賣得最好呢？以下為您一一探索：購屋的第一桶金─自備款，往往是消費者買房歷程中最艱難的障礙，因為即使只買總價五百萬的房子，自備款以兩、三成計算，也得準備至少百萬現金才行，在萬物皆漲，只有薪水不漲的時局裡談何容易！所幸現今業者為拉抬買氣，端出多元低自備促銷方案，將第一桶金的水位從總價的兩、三成，大幅下修至一成左右，甚至還有建案打出不到百分之十即可成家的訴求。不過這些都不夠看，桃園楊梅已有多起建案祭出十萬元以下的超低門檻。位於楊梅近湖口郊區的低價案「楓丹綠園」，在打出八‧八萬／坪廣告戶造成轟動後，將進一步以『自備五萬、月付四千五』為訴求，以該案最低總價兩百多萬計算，自備門檻下殺至百分之二左右，連小資族都能輕鬆買房。市區段近楊梅交流道的「舞陽1綻」，以及楊明學區的「鴻築新巴黎」也不遑多讓，分別端出六萬、八萬自備方案，民眾只需節儉幾個月，便可晉升有屋一族。不過自備門檻雖然低，但購屋總價其實並沒有太大變化，意即將來的還款壓力反而會更大，因此消費者務必謹慎評估自身財力，才能享受安心成家的喜悅。推案量最大 ─桃園中壢由於大環境遲遲未見復甦，建商推案態度也相當保守，續行『減量保價』策略，使得北台灣各地今年推案量大多較去年縮減。以二○一五年推案量前三名為例，去年以六百億巨量摘冠的新竹縣竹北市，今年直接腰斬，估計全年推案量將不到三百億；居次的桃園市桃園區，今年量能亦面臨四百億保衛站，縮水近兩成。對比之下，去年僅奪下探花席位的中壢，今年表現相對亮眼，預估全年量能仍可達四百億以上，與二○一五年約四百五十億量能相較，減幅僅約百分之十，一舉超越桃園、竹北，成功竄奪本年度推案王寶座。過去中壢推案發達，很大貢獻來自於青埔高鐵特定區，不過今年青埔特定區以消化餘屋為主要目標，新案釋出量相對少，好在內壢、龍岡等低價區適時補位，才撐起了今年中壢的整體量能。內壢、龍岡等地之所以推案豐富，在於當地房價低廉，行情普遍在二十萬／坪以下，加上生活機能成熟，符合自住客需求，因此雖然推案不少，但銷售成績都不差。在市場性對味的情況下，景氣影響即淡化，業者便按部就班推案，使中壢產能維持穩建。『價跌』是今年各方最關注的房市焦點之一，據本刊最新統計數據顯示，今年北台灣多數行政區，價格與去年相較，大約都縮水了一到十個百分點不等，但即便如此，仍有部分行政區房價不僅守成有餘，還逆流而上，其中最令人驚艷的，是新北市三峽區。本刊數據指出，三峽房價非但沒縮水，反而逆勢揚升逾百分之十五，平均單價來到二十九萬／坪左右，表現堪稱傑出。三峽今年房價相對抗跌，在於當地二○一六年度推案多位於市中心、三鶯線捷運站預定地及北大特區等相對高價地段，去年推案頗豐的外圍低價區，今年反倒沒什麼新案釋出，使得平均價格沒有被稀釋，房價因而出現反彈。此外，由於北大特區在前年房市啟動盤整後，就已出現一波修正，房價從二十八萬／坪退守二十五萬／坪，但價格也順勢築底，加以區域開發已幾乎飽和，使今年度新案價格獲得支撐，整體發展先蹲後跳。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

2016房市之最，誰是老大

2016/12/28發佈

距離二○一六封關只剩寥寥數日，全年的房市態勢也大致底定。因此住展特別掌握獨家消息，搶先統計出今年的房市之最，讓消費者及早洞悉市場動態，作為來年購屋佈局的參考！

時序來到二○一六年的最後一個月，即便接下來房市還有什麼風吹草動，相信已不至於影響全年基本局勢，因此本刊便搶先彙整獨家所有的全年價量資訊，分析各地房價、供給量及產品市場性，從而統計出北台灣今年七大房市之最。

究竟是哪些地方能在價量雙縮的房市基調中，摘下房價、推案量與銷量之冠？而在讓利風潮席捲、建案自備款『一案還比一案低』的競逐中，哪個區域／個案是消費者最輕鬆的購屋選擇？又是什麼產品賣得最好呢？以下為您一一探索：

購屋的第一桶金─自備款，往往是消費者買房歷程中最艱難的障礙，因為即使只買總價五百萬的房子，自備款以兩、三成計算，也得準備至少百萬現金才行，在萬物皆漲，只有薪水不漲的時局裡談何容易！

所幸現今業者為拉抬買氣，端出多元低自備促銷方案，將第一桶金的水位從總價的兩、三成，大幅下修至一成左右，甚至還有建案打出不到百分之十即可成家的訴求。不過這些都不夠看，桃園楊梅已有多起建案祭出十萬元以下的超低門檻。

位於楊梅近湖口郊區的低價案「楓丹綠園」，在打出八‧八萬／坪廣告戶造成轟動後，將進一步以『自備五萬、月付四千五』為訴求，以該案最低總價兩百多萬計算，自備門檻下殺至百分之二左右，連小資族都能輕鬆買房。

市區段近楊梅交流道的「舞陽1綻」，以及楊明學區的「鴻築新巴黎」也不遑多讓，分別端出六萬、八萬自備方案，民眾只需節儉幾個月，便可晉升有屋一族。不過自備門檻雖然低，但購屋總價其實並沒有太大變化，意即將來的還款壓力反而會更大，因此消費者務必謹慎評估自身財力，才能享受安心成家的喜悅。
推案量最大 ─桃園中壢
由於大環境遲遲未見復甦，建商推案態度也相當保守，續行『減量保價』策略，使得北台灣各地今年推案量大多較去年縮減。以二○一五年推案量前三名為例，去年以六百億巨量摘冠的新竹縣竹北市，今年直接腰斬，估計全年推案量將不到三百億；居次的桃園市桃園區，今年量能亦面臨四百億保衛站，縮水近兩成。

對比之下，去年僅奪下探花席位的中壢，今年表現相對亮眼，預估全年量能仍可達四百億以上，與二○一五年約四百五十億量能相較，減幅僅約百分之十，一舉超越桃園、竹北，成功竄奪本年度推案王寶座。

過去中壢推案發達，很大貢獻來自於青埔高鐵特定區，不過今年青埔特定區以消化餘屋為主要目標，新案釋出量相對少，好在內壢、龍岡等低價區適時補位，才撐起了今年中壢的整體量能。

內壢、龍岡等地之所以推案豐富，在於當地房價低廉，行情普遍在二十萬／坪以下，加上生活機能成熟，符合自住客需求，因此雖然推案不少，但銷售成績都不差。在市場性對味的情況下，景氣影響即淡化，業者便按部就班推案，使中壢產能維持穩建。

『價跌』是今年各方最關注的房市焦點之一，據本刊最新統計數據顯示，今年北台灣多數行政區，價格與去年相較，大約都縮水了一到十個百分點不等，但即便如此，仍有部分行政區房價不僅守成有餘，還逆流而上，其中最令人驚艷的，是新北市三峽區。

本刊數據指出，三峽房價非但沒縮水，反而逆勢揚升逾百分之十五，平均單價來到二十九萬／坪左右，表現堪稱傑出。三峽今年房價相對抗跌，在於當地二○一六年度推案多位於市中心、三鶯線捷運站預定地及北大特區等相對高價地段，去年推案頗豐的外圍低價區，今年反倒沒什麼新案釋出，使得平均價格沒有被稀釋，房價因而出現反彈。

此外，由於北大特區在前年房市啟動盤整後，就已出現一波修正，房價從二十八萬／坪退守二十五萬／坪，但價格也順勢築底，加以區域開發已幾乎飽和，使今年度新案價格獲得支撐，整體發展先蹲後跳。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

溫泉宅要有合法的溫泉水權	2016/12/28發佈
秋意濃、天氣涼，正是泡湯好時機，有不少建商順勢推溫泉住宅，「發現溫泉！養生不用上山下海」、「首創南洋風尚露天風呂泳池SPA」，「溫泉戶戶到府，讓您天天享受」、「在家享受渡假飯店國際級泡湯休閒生活」，看了這些廣告真的會讓人心動，但你購買時要注意該建案是否有合法的溫泉水權。溫泉宅建案一定要合法取得溫泉開發許可，才能取得溫泉水，但這只是第一步，建商接著還要向地方政府申請取得擁有溫泉水井所有權、溫泉廢污水排放許可、溫泉水權狀、取得開發完成、安裝住戶溫泉水錶等的証明，取得各項許可後，再依「溫泉取供事業申請許可辦法」第三條規定，向主管機關申請溫泉營運許可，這樣才能將其開發的溫泉水供購買溫泉宅的住戶使用。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

溫泉宅要有合法的溫泉水權

2016/12/28發佈

秋意濃、天氣涼，正是泡湯好時機，有不少建商順勢推溫泉住宅，「發現溫泉！養生不用上山下海」、「首創南洋風尚露天風呂泳池SPA」，「溫泉戶戶到府，讓您天天享受」、「在家享受渡假飯店國際級泡湯休閒生活」，看了這些廣告真的會讓人心動，但你購買時要注意該建案是否有合法的溫泉水權。

溫泉宅建案一定要合法取得溫泉開發許可，才能取得溫泉水，但這只是第一步，建商接著還要向地方政府申請取得擁有溫泉水井所有權、溫泉廢污水排放許可、溫泉水權狀、取得開發完成、安裝住戶溫泉水錶等的証明，取得各項許可後，再依「溫泉取供事業申請許可辦法」第三條規定，向主管機關申請溫泉營運許可，這樣才能將其開發的溫泉水供購買溫泉宅的住戶使用。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

新竹縣2017年平均調幅約14.5％	2016/12/27發佈
新竹縣地價及標準地價評議委員會2016年12月26日召開會議，會中評定通過新竹縣2017年公告土地現值，全縣平均調整幅度約為14.5％左右，其占一般正常交易價格約為86％。新竹縣2017年公告土地現值調整作業，經調查地價動態並蒐集買賣實例資料分析，並就地區發展程度情形加以整體考量後，主要針對各鄉鎮市區段徵收區、集村農舍、重劃地區、聚落社區等已開發地區進行適當調整。其中區段徵收區，如竹北市縣治一期、縣治二期、縣治三期、台科大、高鐵等地區、新埔鎮田新區段徵收區、芎林鄉上德段區段徵收區，爰2017年公告土地現值較2016年進行大幅調整。新竹縣2017年公告土地現值經評定後，最高之宗地地價仍座落於竹北市光明六路與縣政九路交叉口路角地商業區，每平方公尺將由217,111元調漲至254,438元每坪由717,722元調漲至841,117元。竹東鎮最高宗地地價座落於長春路二段與大同路交叉口路角地，每平方公尺維持138,680元每坪458,446元。而全縣最低區段地價則位於五峰鄉及尖石鄉之山坡地及林班地，每平方公尺調整為80元。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

新竹縣2017年平均調幅約14.5％

2016/12/27發佈

新竹縣地價及標準地價評議委員會2016年12月26日召開會議，會中評定通過新竹縣2017年公告土地現值，全縣平均調整幅度約為14.5％左右，其占一般正常交易價格約為86％。

新竹縣2017年公告土地現值調整作業，經調查地價動態並蒐集買賣實例資料分析，並就地區發展程度情形加以整體考量後，主要針對各鄉鎮市區段徵收區、集村農舍、重劃地區、聚落社區等已開發地區進行適當調整。其中區段徵收區，如竹北市縣治一期、縣治二期、縣治三期、台科大、高鐵等地區、新埔鎮田新區段徵收區、芎林鄉上德段區段徵收區，爰2017年公告土地現值較2016年進行大幅調整。

新竹縣2017年公告土地現值經評定後，最高之宗地地價仍座落於竹北市光明六路與縣政九路交叉口路角地商業區，每平方公尺將由217,111元調漲至254,438元每坪由717,722元調漲至841,117元。

竹東鎮最高宗地地價座落於長春路二段與大同路交叉口路角地，每平方公尺維持138,680元每坪458,446元。而全縣最低區段地價則位於五峰鄉及尖石鄉之山坡地及林班地，每平方公尺調整為80元。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

遺產稅申報常見10大「地雷」	2016/12/27發佈
財政部中區國稅局表示，為避免遺產稅申報疏漏遭補稅處罰，列舉10大常見錯誤或疏漏態樣，提醒繼承人如期誠實及正確完成申報納稅。一、上市櫃公司已除權或除息者，除權息交易日後繼承該上市櫃公司股票，被繼承人死亡日後名下該項股票所配發之股票或現金股利，未列入遺產申報。二、未上市、櫃且非興櫃公司股票，以繼承開始日該公司資產淨值估定其價值，如公司資產中之土地或房屋，其帳面價值低於公告土地現值或房屋評定價格者，需調整估價。三、被繼承人死亡前2年內贈與配偶財產，視為被繼承人之遺產，未將該贈與財產併入遺產申報，致漏報遺產遭補稅並處罰。四、被繼承人死亡前6至9年內繼承之財產已納遺產稅者，可按年遞減扣除80％、60％、40％及20％之遺產總額，如漏報仍會被處罰。五、再轉繼承財產不計入遺產總額或減免扣除規定，只適用於前次繼承時已繳納遺產稅之財產，如前次繼承之財產未繳納遺產稅，則無減免之適用。六、依勞工退休金條例規定，勞工死亡時領取勞工個人退休金專戶之退休金，應併入遺產申報課稅。七、被繼承人土地於區段徵收後領回抵價地前死亡，應將該領回抵價地權利併入遺產課稅，價值按徵收當期被徵收土地的公告土地現值計算之補償地價額估算。八、被繼承人利用躉繳方式投保壽險，經稅捐稽徵機關就被繼承人投保之保單性質、投保動機、經濟狀況及時程等項判斷，如係以繳納鉅額保險費，以達到死亡時移轉財產之目的，繼承人於被繼承人死亡時仍可獲得與其繼承相當之財產，藉以規避遺產稅，核與保險法第112條立法意旨顯有不符，基於實質課稅原則，系爭保險給付仍應併計遺產總額課稅。九、被繼承人如有投資上市、櫃公司股票，建議可先向集中保管結算所股份有限公司查詢被繼承人所遺有價證券餘額資料，並清查未送存集中保管之股票，以免漏報。十、被繼承人死亡後始經法院判決確定為其所有土地，應自判決確定日起6個月內補申報遺產稅，如有正當理由不能如期申報者，可以書面申請延期3個月，切勿置之不理，以免遭補稅處罰。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

遺產稅申報常見10大「地雷」

2016/12/27發佈

財政部中區國稅局表示，為避免遺產稅申報疏漏遭補稅處罰，列舉10大常見錯誤或疏漏態樣，提醒繼承人如期誠實及正確完成申報納稅。

一、上市櫃公司已除權或除息者，除權息交易日後繼承該上市櫃公司股票，被繼承人死亡日後名下該項股票所配發之股票或現金股利，未列入遺產申報。

二、未上市、櫃且非興櫃公司股票，以繼承開始日該公司資產淨值估定其價值，如公司資產中之土地或房屋，其帳面價值低於公告土地現值或房屋評定價格者，需調整估價。

三、被繼承人死亡前2年內贈與配偶財產，視為被繼承人之遺產，未將該贈與財產併入遺產申報，致漏報遺產遭補稅並處罰。

四、被繼承人死亡前6至9年內繼承之財產已納遺產稅者，可按年遞減扣除80％、60％、40％及20％之遺產總額，如漏報仍會被處罰。

五、再轉繼承財產不計入遺產總額或減免扣除規定，只適用於前次繼承時已繳納遺產稅之財產，如前次繼承之財產未繳納遺產稅，則無減免之適用。

六、依勞工退休金條例規定，勞工死亡時領取勞工個人退休金專戶之退休金，應併入遺產申報課稅。

七、被繼承人土地於區段徵收後領回抵價地前死亡，應將該領回抵價地權利併入遺產課稅，價值按徵收當期被徵收土地的公告土地現值計算之補償地價額估算。

八、被繼承人利用躉繳方式投保壽險，經稅捐稽徵機關就被繼承人投保之保單性質、投保動機、經濟狀況及時程等項判斷，如係以繳納鉅額保險費，以達到死亡時移轉財產之目的，繼承人於被繼承人死亡時仍可獲得與其繼承相當之財產，藉以規避遺產稅，核與保險法第112條立法意旨顯有不符，基於實質課稅原則，系爭保險給付仍應併計遺產總額課稅。

九、被繼承人如有投資上市、櫃公司股票，建議可先向集中保管結算所股份有限公司查詢被繼承人所遺有價證券餘額資料，並清查未送存集中保管之股票，以免漏報。

十、被繼承人死亡後始經法院判決確定為其所有土地，應自判決確定日起6個月內補申報遺產稅，如有正當理由不能如期申報者，可以書面申請延期3個月，切勿置之不理，以免遭補稅處罰。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

鄭文燦勘查觀音區「崙坪文化地景園區」基地	2016/12/27發佈
桃園市長鄭文燦2016年12月26日前往觀音區，勘查「崙坪文化地景園區」基地，鄭文燦表示，市府規劃於崙坪設置「崙坪文化地景園區」，園區中將有客家工藝聚落、庭園展銷區、綠野體驗區等規劃，可提供市民休閒旅遊、探索森林活動、體驗客家文化的休閒場所，將成觀音區亮點。市府2017年已編列6,500萬元，第一期全區景觀工程將在2017年初動工，預定2017年底完工；客家工藝聚落等第二期工程預計2017年初設計規劃，待經費到位後，將以2年內完成為目標，兼顧品質與美感儘速完成。鄭文燦表示，崙坪文化地景園區基地座落城鄉之間，從中壢及觀音均方便前往，亦鄰近高鐵桃園站，土地原分屬中華電信、財政部國有財產署、國防部軍備局所有，經過市府協商，目前已取得國有財產署及軍備局土地，待與中華電信所有土地完成分割作業後，市府將可取得園區6.3公頃土地產權，有利完整規劃。鄭文燦說明，崙坪文化地景園區中將有客家工藝聚落、庭園展銷區、綠野體驗區及森林停車場等規劃，其中的「客家工藝聚落」將納入客家百工百業，包括藍染、竹編、草編、服飾、家具等，未來亦可納入二手回收家具工作坊，訓練清潔隊員成為木工職人；「庭園展銷區」則引進餐廳及展售區，可銷售文創產品及餐飲；「綠野體驗區」除現有草原及綠蔭體驗外，也會納入野外求生、童軍探索及露營設施，成為適合童軍活動的森林活動體驗區，也將增設大型地景藝術，搭配自然環境。另外，「森林停車場」除現有停車空間，也請都發局研議設置「崙坪兒童森林公園」或「市立觀音游泳池」，讓鄰近市民有更多元的活動空間。鄭文燦也說，崙坪文化地景園區區位優良，目前鄰近的8-3號池埤塘公園一、二期工程已經完成，正進行三、四期工程規劃，未來市府也將進行基地東側的8-4號埤塘相關工程，待崙坪文化地景園區及周邊埤塘工程設置完竣，也可考慮在此地辦理地景藝術節。如選擇在此舉辦，將與鄰近的海巡署海岸巡防總局北部地區巡防局協商停車空間，並規劃接駁動線，完善空間規劃。鄭文燦也提到，由於進入崙坪文化地景園區道路較為狹小，入口道路工程請觀音區公所與水利會協調處理；而就地方對福山路由6米拓寬至10米的建議，請交通局及工務局帶回研議規劃。鄭文燦提及，桃園都市呈現三角發展趨勢，北區以桃園為重心、南區以中壢輻射狀發展，沿海地區的航空城計畫範圍及觀音工業區、草漯等地，則以青埔為重心，與鄰近區域串連。市府規劃將桃42線月桃路拓寬為20米，經費約22億元，目前正進行定線，將可連結觀音草漯及青埔，路程約10分鐘，讓青埔到觀音的交通更便利。另外，也規劃觀音區忠富路截彎取直，提升崙坪地區的交通。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

鄭文燦勘查觀音區「崙坪文化地景園區」基地

2016/12/27發佈

桃園市長鄭文燦2016年12月26日前往觀音區，勘查「崙坪文化地景園區」基地，鄭文燦表示，市府規劃於崙坪設置「崙坪文化地景園區」，園區中將有客家工藝聚落、庭園展銷區、綠野體驗區等規劃，可提供市民休閒旅遊、探索森林活動、體驗客家文化的休閒場所，將成觀音區亮點。市府2017年已編列6,500萬元，第一期全區景觀工程將在2017年初動工，預定2017年底完工；客家工藝聚落等第二期工程預計2017年初設計規劃，待經費到位後，將以2年內完成為目標，兼顧品質與美感儘速完成。

鄭文燦表示，崙坪文化地景園區基地座落城鄉之間，從中壢及觀音均方便前往，亦鄰近高鐵桃園站，土地原分屬中華電信、財政部國有財產署、國防部軍備局所有，經過市府協商，目前已取得國有財產署及軍備局土地，待與中華電信所有土地完成分割作業後，市府將可取得園區6.3公頃土地產權，有利完整規劃。

鄭文燦說明，崙坪文化地景園區中將有客家工藝聚落、庭園展銷區、綠野體驗區及森林停車場等規劃，其中的「客家工藝聚落」將納入客家百工百業，包括藍染、竹編、草編、服飾、家具等，未來亦可納入二手回收家具工作坊，訓練清潔隊員成為木工職人；「庭園展銷區」則引進餐廳及展售區，可銷售文創產品及餐飲；「綠野體驗區」除現有草原及綠蔭體驗外，也會納入野外求生、童軍探索及露營設施，成為適合童軍活動的森林活動體驗區，也將增設大型地景藝術，搭配自然環境。另外，「森林停車場」除現有停車空間，也請都發局研議設置「崙坪兒童森林公園」或「市立觀音游泳池」，讓鄰近市民有更多元的活動空間。

鄭文燦也說，崙坪文化地景園區區位優良，目前鄰近的8-3號池埤塘公園一、二期工程已經完成，正進行三、四期工程規劃，未來市府也將進行基地東側的8-4號埤塘相關工程，待崙坪文化地景園區及周邊埤塘工程設置完竣，也可考慮在此地辦理地景藝術節。如選擇在此舉辦，將與鄰近的海巡署海岸巡防總局北部地區巡防局協商停車空間，並規劃接駁動線，完善空間規劃。

鄭文燦也提到，由於進入崙坪文化地景園區道路較為狹小，入口道路工程請觀音區公所與水利會協調處理；而就地方對福山路由6米拓寬至10米的建議，請交通局及工務局帶回研議規劃。

鄭文燦提及，桃園都市呈現三角發展趨勢，北區以桃園為重心、南區以中壢輻射狀發展，沿海地區的航空城計畫範圍及觀音工業區、草漯等地，則以青埔為重心，與鄰近區域串連。市府規劃將桃42線月桃路拓寬為20米，經費約22億元，目前正進行定線，將可連結觀音草漯及青埔，路程約10分鐘，讓青埔到觀音的交通更便利。另外，也規劃觀音區忠富路截彎取直，提升崙坪地區的交通。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

老齡時代！新北第30、第31座公共托老中心啟用	2016/12/27發佈
新北市第30座坪林水柳腳、第31座深坑詠靜公共托老中心於2016年12月26日舉行啟用儀式，市長朱立倫致詞時表示，新北市推動長照政策領先全國，廣設公共托老中心目的是讓長者得到在地照顧、在地樂養及在地樂活，也盼更多社區與社會力量投入，落實健康樂活的理想。朱立倫表示，新北市65歲以上老人有46萬2,050人，每位長者都是我們的寶，讓每個老人健康快樂是重要市政目標，市府推動松年大學、銀髮俱樂部及老人共餐政策讓健康的長者們多活動、多健康，公共托老中心要讓需要照顧的長者得到在地社區的關懷，並與社區幼兒園合作，長者與小朋友相互陪伴，常保快樂。活動中，坪林公共托老中心安排長者製作茶包，朱立倫也一同參與體驗；深坑公共托老中心結合銀髮俱樂部、護理之家，提供更全面的長照服務，並以深坑觀光景點特色編成童謠，讓幼兒園與長輩一起唱唱跳跳。朱立倫表示，在地化主要結合社區力量，讓公共托老中心不同於一般照顧機構，提高長者的參與意願，落實在地老化、健康樂活的理想。社會局表示，坪林水柳腳公共托老中心利用社區關懷據點擴大服務量能，由社會局輔導財團法人伊甸社會基金會成立，可提供15名健康與亞健康長輩的日間托老服務；深坑詠靜公共托老中心與信東集團詠靜護理之家合作，結合日間照顧與醫療支援，可服務18名失能或失智長者。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

老齡時代！新北第30、第31座公共托老中心啟用

2016/12/27發佈

新北市第30座坪林水柳腳、第31座深坑詠靜公共托老中心於2016年12月26日舉行啟用儀式，市長朱立倫致詞時表示，新北市推動長照政策領先全國，廣設公共托老中心目的是讓長者得到在地照顧、在地樂養及在地樂活，也盼更多社區與社會力量投入，落實健康樂活的理想。

朱立倫表示，新北市65歲以上老人有46萬2,050人，每位長者都是我們的寶，讓每個老人健康快樂是重要市政目標，市府推動松年大學、銀髮俱樂部及老人共餐政策讓健康的長者們多活動、多健康，公共托老中心要讓需要照顧的長者得到在地社區的關懷，並與社區幼兒園合作，長者與小朋友相互陪伴，常保快樂。

活動中，坪林公共托老中心安排長者製作茶包，朱立倫也一同參與體驗；深坑公共托老中心結合銀髮俱樂部、護理之家，提供更全面的長照服務，並以深坑觀光景點特色編成童謠，讓幼兒園與長輩一起唱唱跳跳。朱立倫表示，在地化主要結合社區力量，讓公共托老中心不同於一般照顧機構，提高長者的參與意願，落實在地老化、健康樂活的理想。

社會局表示，坪林水柳腳公共托老中心利用社區關懷據點擴大服務量能，由社會局輔導財團法人伊甸社會基金會成立，可提供15名健康與亞健康長輩的日間托老服務；深坑詠靜公共托老中心與信東集團詠靜護理之家合作，結合日間照顧與醫療支援，可服務18名失能或失智長者。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

第1頁 274127422743

共27425筆/共2743頁

聯絡資訊

地址：高雄市三民區自由一路30號1樓

電話：0973338688

0973338688客服電話

網站QR Code

高雄房仲

更多高雄房仲列表

網站資訊

瀏覽人數：608,158

房仲登入：登入