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加工區帶動區域發展，提升房地產機能	2016/12/27發佈
經濟部加工出口區管理處加工處於2016年12月26日舉行年終記者會，會中黃文谷處長指出，2016年加工出口區在促進投資、升級轉型、空間改造及發展永續方面持續締造佳績，未來將積極推動「促進智慧營運」與「驅動區域發展」二大策略，再創加工出口區榮耀新價值。加工處表示，20146年加工出口區在促進投資方面，招商績效401.13億元，新增就業4,000人；台中軟體園區新增投資50案、金額較2015年成長297.7％。在產業升級方面，輔導區內廠商爭取研發補助6,300萬元，較2015年成長98.7％，帶動創新投資達4億2,950萬元；推動屏東園區馬達產業聯盟跨區合作、台中園區精密光學模具雷射加工設備研發聯盟，協助116家次聯盟企業推動N2N人力培訓媒合。在發展永續方面，屏東園區及台中園區污水處理廠2016年相繼完工，單日污水處理規模達16,000頓，放流水質優於法規標準；輔導區內31家廠商設置太陽光電設施，年發電達930萬度、綠色電力認購量計1,190萬度，減碳量達11,050公噸。黃文谷指出，加工區歷經半世紀的輝煌，園區土地都已逼近飽和狀態，為滿足廠商用地需求，在空間改造方面，2016年啟動首宗「週轉基地」計畫案，引進光寶集團投資逾百億元，於楠梓園區儲運用地興建高雄營運中心，預估提供千名就業機會，為園區土地資源及產業轉型注入發展活力。展望未來，黃文谷表示，加工區將積極推動「促進智慧營運」與「驅動區域發展」策略，運用虛實整合智慧製造及資訊加值方式輔導企業加速升級，並爭取與地方政府合作，融合地方產業互利共榮，透過法規鬆綁與資源鏈結，再創加工出口區榮耀新價值。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

加工區帶動區域發展，提升房地產機能

2016/12/27發佈

經濟部加工出口區管理處加工處於2016年12月26日舉行年終記者會，會中黃文谷處長指出，2016年加工出口區在促進投資、升級轉型、空間改造及發展永續方面持續締造佳績，未來將積極推動「促進智慧營運」與「驅動區域發展」二大策略，再創加工出口區榮耀新價值。

加工處表示，20146年加工出口區在促進投資方面，招商績效401.13億元，新增就業4,000人；台中軟體園區新增投資50案、金額較2015年成長297.7％。在產業升級方面，輔導區內廠商爭取研發補助6,300萬元，較2015年成長98.7％，帶動創新投資達4億2,950萬元；推動屏東園區馬達產業聯盟跨區合作、台中園區精密光學模具雷射加工設備研發聯盟，協助116家次聯盟企業推動N2N人力培訓媒合。在發展永續方面，屏東園區及台中園區污水處理廠2016年相繼完工，單日污水處理規模達16,000頓，放流水質優於法規標準；輔導區內31家廠商設置太陽光電設施，年發電達930萬度、綠色電力認購量計1,190萬度，減碳量達11,050公噸。

黃文谷指出，加工區歷經半世紀的輝煌，園區土地都已逼近飽和狀態，為滿足廠商用地需求，在空間改造方面，2016年啟動首宗「週轉基地」計畫案，引進光寶集團投資逾百億元，於楠梓園區儲運用地興建高雄營運中心，預估提供千名就業機會，為園區土地資源及產業轉型注入發展活力。

展望未來，黃文谷表示，加工區將積極推動「促進智慧營運」與「驅動區域發展」策略，運用虛實整合智慧製造及資訊加值方式輔導企業加速升級，並爭取與地方政府合作，融合地方產業互利共榮，透過法規鬆綁與資源鏈結，再創加工出口區榮耀新價值。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

詢問熱烈！中和青年宅開辦首週申請逾千件	2016/12/27發佈
全國最大規模的新北中和青年社會住宅於12月20日開辦受理！一週以來已湧入大量的詢問電話及市民朋友辦理申請，開辦首週申請件數上看1,000件，城鄉局貼心提醒民眾，受理申請期間為2016年12月20日至2017年1月20日，為避免市民現場等候時間過久，可以透過網路下載郵寄、區公所送件或至市府臨櫃收件等方式辦理，請民眾把握時間提出申請。新北市政府城鄉發展局表示，開辦首週已湧入大量詢問電話及申請民眾，客服專線於上班時間平均每3分鐘就有1通，受理現場每日也是絡繹不絕的有申請人辦理申請，首週市府現場收件統計約為600件，加計線上簡易申請、公所領件及掛號郵寄，本週申請案件將上看超過1000件。城鄉發展局另補充說明，本次針對已經完成申請三重青年住宅的合格戶，倘申請資格與之前完全相同，為了避免市民重複辦理申請手續，可透過簡易申請方式，於線上、現場或郵寄方式完成受理，僅需填寫基本資料而毋須再檢附任何申請文件，過程不到3分鐘相當方便。但如果本次有調整申請內容者例如：房型變更、一般戶變更為優先戶等，則仍視為新申請案件，需重新提出申請。城鄉局再次提醒民眾，受理申請服務從2016年12月20日至2017年1月20日網路申請至2017年1月18日止週一至週五每日從上午8點30分起至下午6點，中午不休息，送件的先後順序不會影響青年住宅審查結果，建議民眾可避開第一周之尖峰時段，減少等候時間。民眾如對於申請青年住宅有任何問題，可直接撥打電話022960-3456分機7274、7277洽詢。相關申請文件及規定亦可至城鄉發展局http://www.planning.ntpc.gov.tw/下載，歡迎有興趣的市民朋友瀏覽查詢。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

詢問熱烈！中和青年宅開辦首週申請逾千件

2016/12/27發佈

全國最大規模的新北中和青年社會住宅於12月20日開辦受理！一週以來已湧入大量的詢問電話及市民朋友辦理申請，開辦首週申請件數上看1,000件，城鄉局貼心提醒民眾，受理申請期間為2016年12月20日至2017年1月20日，為避免市民現場等候時間過久，可以透過網路下載郵寄、區公所送件或至市府臨櫃收件等方式辦理，請民眾把握時間提出申請。

新北市政府城鄉發展局表示，開辦首週已湧入大量詢問電話及申請民眾，客服專線於上班時間平均每3分鐘就有1通，受理現場每日也是絡繹不絕的有申請人辦理申請，首週市府現場收件統計約為600件，加計線上簡易申請、公所領件及掛號郵寄，本週申請案件將上看超過1000件。

城鄉發展局另補充說明，本次針對已經完成申請三重青年住宅的合格戶，倘申請資格與之前完全相同，為了避免市民重複辦理申請手續，可透過簡易申請方式，於線上、現場或郵寄方式完成受理，僅需填寫基本資料而毋須再檢附任何申請文件，過程不到3分鐘相當方便。但如果本次有調整申請內容者例如：房型變更、一般戶變更為優先戶等，則仍視為新申請案件，需重新提出申請。

城鄉局再次提醒民眾，受理申請服務從2016年12月20日至2017年1月20日網路申請至2017年1月18日止週一至週五每日從上午8點30分起至下午6點，中午不休息，送件的先後順序不會影響青年住宅審查結果，建議民眾可避開第一周之尖峰時段，減少等候時間。民眾如對於申請青年住宅有任何問題，可直接撥打電話022960-3456分機7274、7277洽詢。相關申請文件及規定亦可至城鄉發展局http://www.planning.ntpc.gov.tw/下載，歡迎有興趣的市民朋友瀏覽查詢。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

另類觀察！新北發票熱區，淡水投報亮眼	2016/12/27發佈
財政部依照電子發票數量製作消費地圖，顯示全省消費熱區，台灣房屋進一步針對新北市消費最熱的六大商圈，分析店面單價，其中單價最高的為板橋新埔，店面單價115.6萬，其次為永和頂溪89.1萬，和中和南勢角76.6萬。而淡水店面單價雖為51.3萬，不過以投報率來看，卻略高於身價最高的板橋新埔區，達3.4％。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，台北市熱門商圈東區或西門町店面買賣多重增值性，交易總價往往破億，單價動輒500萬以上，而高單價壓縮了投報率，因此多在1.8~2％之間；反觀新北市一級商圈的店面置產族，以長期持有為目的，看重穩健投報，投報率沒有2.5％以上買家不會出手，二級店面更上看3％以上，因此在房價修正之際，若能搭配高投報率，則是值得長抱的置產型商品。財政部公布電子發票地圖紅區也都在捷運站周邊，通勤人潮帶動消費買氣，對於房東來說，穩定人潮代表出租穩定率，對承租店家而言，人潮就是錢潮。新北六個熱門商圈中，以新埔的租金最高，每坪3215元，淡水的租金最低1466元，租金相差1倍還多。張旭嵐說明，東區商圈吸引國際品牌，或是高單價商品的店家進駐，不過對於一般的創業承租方而言，過高的租金成本壓縮利潤，而淡水除了觀光人潮，也是在地人消費熱區，還有大學生族群，因此如果產品別是屬於中低單價的民生消費型店家，在同樣是消費熱區，在新北租金成本越低，也越快回本。六大消費熱區，板橋府中和新埔皆入榜，不過兩個商圈店面行情迥異，台灣房屋捷運亞東店店長吳柏儒表示，店面型不動產產品差異大，同一條路，店面寬度，和商圈中心的距離，臨路狀況都會影響店面的價格和租金，因此商圈正核心的店面總價超過8千萬，單價絕對在160萬以上，不過這類型的金店面，鮮少釋出換手，可遇不可求，A級商圈中二級店面行情約3000萬到6000萬之間，則是許多置產客入手的好選擇。店面租金居次的是永和，投報率也有3.2％，台灣房屋中和華中捷運店店東張廷亦表示，頂溪商圈有樂華夜市聚集人氣，出口周邊店家完全無空置，一位難求，而南勢角地區住戶多為藍領或外籍勞工，相對消費能力不如頂溪周邊，因此租金行情也略低。張旭嵐說，新北的店面持有者，多為中型置產族，也不乏區域型的店家購入自用，除了求店面經營的穩定性，更省下租金，並達到累積資產的目的。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

另類觀察！新北發票熱區，淡水投報亮眼

2016/12/27發佈

財政部依照電子發票數量製作消費地圖，顯示全省消費熱區，台灣房屋進一步針對新北市消費最熱的六大商圈，分析店面單價，其中單價最高的為板橋新埔，店面單價115.6萬，其次為永和頂溪89.1萬，和中和南勢角76.6萬。而淡水店面單價雖為51.3萬，不過以投報率來看，卻略高於身價最高的板橋新埔區，達3.4％。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，台北市熱門商圈東區或西門町店面買賣多重增值性，交易總價往往破億，單價動輒500萬以上，而高單價壓縮了投報率，因此多在1.8~2％之間；反觀新北市一級商圈的店面置產族，以長期持有為目的，看重穩健投報，投報率沒有2.5％以上買家不會出手，二級店面更上看3％以上，因此在房價修正之際，若能搭配高投報率，則是值得長抱的置產型商品。

財政部公布電子發票地圖紅區也都在捷運站周邊，通勤人潮帶動消費買氣，對於房東來說，穩定人潮代表出租穩定率，對承租店家而言，人潮就是錢潮。新北六個熱門商圈中，以新埔的租金最高，每坪3215元，淡水的租金最低1466元，租金相差1倍還多。

張旭嵐說明，東區商圈吸引國際品牌，或是高單價商品的店家進駐，不過對於一般的創業承租方而言，過高的租金成本壓縮利潤，而淡水除了觀光人潮，也是在地人消費熱區，還有大學生族群，因此如果產品別是屬於中低單價的民生消費型店家，在同樣是消費熱區，在新北租金成本越低，也越快回本。

六大消費熱區，板橋府中和新埔皆入榜，不過兩個商圈店面行情迥異，台灣房屋捷運亞東店店長吳柏儒表示，店面型不動產產品差異大，同一條路，店面寬度，和商圈中心的距離，臨路狀況都會影響店面的價格和租金，因此商圈正核心的店面總價超過8千萬，單價絕對在160萬以上，不過這類型的金店面，鮮少釋出換手，可遇不可求，A級商圈中二級店面行情約3000萬到6000萬之間，則是許多置產客入手的好選擇。

店面租金居次的是永和，投報率也有3.2％，台灣房屋中和華中捷運店店東張廷亦表示，頂溪商圈有樂華夜市聚集人氣，出口周邊店家完全無空置，一位難求，而南勢角地區住戶多為藍領或外籍勞工，相對消費能力不如頂溪周邊，因此租金行情也略低。

張旭嵐說，新北的店面持有者，多為中型置產族，也不乏區域型的店家購入自用，除了求店面經營的穩定性，更省下租金，並達到累積資產的目的。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

豪宅稅調降敦化南北路都更受益最大	2016/12/27發佈
台北市府放寬新豪宅房屋稅，將路段率改成固定比率，並廢除設施加價項目，受惠最大的是2014年以後完工的新豪宅，對於正準備進入收割期的敦化南北路都更案件是一大利多，目前敦化南北路上部分都更案已經動工，也有許多案件即將完成審議，其中以最近剛公告出售8戶且刷新松山區豪宅高價的「華固名鑄」進度最快。敦化南北路具有70米林蔭大道，位置精華，都更後價值也高，像是華固建設為順利整合都更，在2015年高價購入國際大樓、華塑大樓持分；由國際大樓改建且推案銷售的豪宅「華固名鑄」，現在成為松山區新豪宅王。儘管如此，目前都發局審議敦化南北路都更案件，要求商業區鄰路30米以上、4樓以下須做商用使用，因此未來敦化南北路的大樓都更後，即使作為豪宅，仍須保留臨街型商業使用，還是保有一定的商業氣息，若順利都更，街邊商業區可望塑造出六本木精品、豪宅、商辦、旅館並立的繁華景象。敦化南北路沿線正由企業、建商、壽險公司推起一股都更風潮，包括台塑總部、冠德敦北地上權案、國泰敦北民生分行都更案、中華票券大樓、寶豐隆興業敦南大樓、華塑大樓等案皆在都更程序中，原先都是純辦大樓，都更後多改為其他使用，或用商辦複合豪宅、旅館方式規劃，主因是敦化南北路商辦一級商圈被信義區取代，豪宅價值遠超過商辦價值，而旅館能創造穩定收益，因此申請都更案件多改建為旅館或豪宅。信義全球資產代理二部執行協理周中德表示，敦化南北路都更後的產品，原本正好是高房屋稅、地價稅的重傷族群，北市府宣布放寬新豪宅房屋稅，加上中央釋出都更政策，除有房屋稅、地價稅優惠，都更後第一次移轉也有土增稅優惠，調整後明顯降低稅金負擔，有利區域都更案推動，一方面不必擔心買方因超高房屋稅卻步，另一方面在銷售期或銷售後移轉成本降低，敦化南北路都更案件是最大受益者之一。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

豪宅稅調降敦化南北路都更受益最大

2016/12/27發佈

台北市府放寬新豪宅房屋稅，將路段率改成固定比率，並廢除設施加價項目，受惠最大的是2014年以後完工的新豪宅，對於正準備進入收割期的敦化南北路都更案件是一大利多，目前敦化南北路上部分都更案已經動工，也有許多案件即將完成審議，其中以最近剛公告出售8戶且刷新松山區豪宅高價的「華固名鑄」進度最快。
敦化南北路具有70米林蔭大道，位置精華，都更後價值也高，像是華固建設為順利整合都更，在2015年高價購入國際大樓、華塑大樓持分；由國際大樓改建且推案銷售的豪宅「華固名鑄」，現在成為松山區新豪宅王。儘管如此，目前都發局審議敦化南北路都更案件，要求商業區鄰路30米以上、4樓以下須做商用使用，因此未來敦化南北路的大樓都更後，即使作為豪宅，仍須保留臨街型商業使用，還是保有一定的商業氣息，若順利都更，街邊商業區可望塑造出六本木精品、豪宅、商辦、旅館並立的繁華景象。
敦化南北路沿線正由企業、建商、壽險公司推起一股都更風潮，包括台塑總部、冠德敦北地上權案、國泰敦北民生分行都更案、中華票券大樓、寶豐隆興業敦南大樓、華塑大樓等案皆在都更程序中，原先都是純辦大樓，都更後多改為其他使用，或用商辦複合豪宅、旅館方式規劃，主因是敦化南北路商辦一級商圈被信義區取代，豪宅價值遠超過商辦價值，而旅館能創造穩定收益，因此申請都更案件多改建為旅館或豪宅。
信義全球資產代理二部執行協理周中德表示，敦化南北路都更後的產品，原本正好是高房屋稅、地價稅的重傷族群，北市府宣布放寬新豪宅房屋稅，加上中央釋出都更政策，除有房屋稅、地價稅優惠，都更後第一次移轉也有土增稅優惠，調整後明顯降低稅金負擔，有利區域都更案推動，一方面不必擔心買方因超高房屋稅卻步，另一方面在銷售期或銷售後移轉成本降低，敦化南北路都更案件是最大受益者之一。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

威京集團揚州案下月公開預約達140%	2016/12/27發佈
威京集團在中國揚州投資亮眼，各有200萬平米商業以及130萬平米住宅開發，共達330萬平米，目前住宅已經開發80萬平米，率先把台灣綠建築與自然吸碳建築帶入揚州，頗受好評，接下來1月將推出垂直綠色森林住宅「京華青庭」，總銷金額14億人民幣，順勢搭上揚州京華城R Mall新開幕，其中「京華青庭」已預約140%，接下來將以抽籤決定簽約順序，每戶90~150平米，每戶總價110~180萬人民幣。至於商業部分，威京集團旗下揚州京華城Living Mall已營運10年，當初投入總投資規模達10億人民幣，為了宣傳下個月15日、旁邊即將開幕的揚州京華城R Mall，今年舉辦比往年更盛大的聖誕活動，揚州京華城中城發言人張文賓表示，根據中國官方統計，平安夜晚單日即達到2500萬人民幣營業額，人潮增加2萬人，比去年成長2成。威京集團接下來將不斷插旗揚州版圖，除了揚州京華城Living Mall、京格酒店之外，即將在下月15日試營運走貴婦百貨路線的揚州京華城R Mall，投入16億人民幣，面積26萬平方米，加上原先百貨與酒店規劃，面積已達45萬平方米。張文賓表示，預計2019年再擴展34萬平方米的大型娛樂中心，將投入36億元人民幣打造大型電影城與購物中心。張文賓表示，由於中國少有大型聖誕活動，此次揚州京華城Living Mall人潮造成交通癱瘓，營運額也衝出新高，依統計當晚人潮量達20萬人以上。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

威京集團揚州案下月公開預約達140%

2016/12/27發佈

威京集團在中國揚州投資亮眼，各有200萬平米商業以及130萬平米住宅開發，共達330萬平米，目前住宅已經開發80萬平米，率先把台灣綠建築與自然吸碳建築帶入揚州，頗受好評，接下來1月將推出垂直綠色森林住宅「京華青庭」，總銷金額14億人民幣，順勢搭上揚州京華城R Mall新開幕，其中「京華青庭」已預約140%，接下來將以抽籤決定簽約順序，每戶90~150平米，每戶總價110~180萬人民幣。
至於商業部分，威京集團旗下揚州京華城Living Mall已營運10年，當初投入總投資規模達10億人民幣，為了宣傳下個月15日、旁邊即將開幕的揚州京華城R Mall，今年舉辦比往年更盛大的聖誕活動，揚州京華城中城發言人張文賓表示，根據中國官方統計，平安夜晚單日即達到2500萬人民幣營業額，人潮增加2萬人，比去年成長2成。
威京集團接下來將不斷插旗揚州版圖，除了揚州京華城Living Mall、京格酒店之外，即將在下月15日試營運走貴婦百貨路線的揚州京華城R Mall，投入16億人民幣，面積26萬平方米，加上原先百貨與酒店規劃，面積已達45萬平方米。張文賓表示，預計2019年再擴展34萬平方米的大型娛樂中心，將投入36億元人民幣打造大型電影城與購物中心。張文賓表示，由於中國少有大型聖誕活動，此次揚州京華城Living Mall人潮造成交通癱瘓，營運額也衝出新高，依統計當晚人潮量達20萬人以上。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

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